Come Funziona un'Asta

L'asta giudiziaria immobiliare consiste in una vendita pubblica che permette ai creditori, muniti di titolo esecutivo e diritto certo, di soddisfare in modo forzoso il recupero del credito vantato nei confronti di debitori esecutati.

Tali aste sono disciplinate dal codice di procedura civile e fissata da un Giudice Delegato. La vendita avviene presso l'ufficio del Giudice stesso o presso l'ufficio del Notaio/Professionista delegato alla vendita.

Il sistema di vendita è determinato del Giudice stesso e formalizzato attraverso un'ordinanza di vendita che stabilisce la suddivisione del bene, il prezzo, la data dell'asta, le modalità di offerta, la cifra minima di rilancio, i tempi e le modalità per il saldo ad aggiudicazione avvenuta.

Le modalità di vendita dell'immobile sono:

a) CON INCANTO
La vendita viene effettuata in udienza pubblica con offerte successive in aumento. L'immobile viene aggiudicato all'ultimo offerente dopo che sono trascorsi 3 minuti senza che sia seguita un'altra offerta d'importo maggiore. L'aggiudicazione è considerata provvisoria poiché entro 10 giorni è possibile da parte di qualsiasi altra persona offrire un sesto in più dell'ultima offerta. L'aggiudicazione provvisoria diventa definitiva l'undicesimo giorno se non sono stati presentati aumenti di un sesto.

b) SENZA INCANTO
L'offerta viene effettuata in busta chiusa. Dopo l'apertura delle buste si inizia la vendita con l'incanto partendo del prezzo della busta con l'importo massimo offerto. Se vi è un solo partecipante e il prezzo offerto non supera il 20% del prezzo base tale offerta può essere rifiutata non avallata dal creditore/i. In mancanza di offerte in busta chiusa i Giudice dispone la vendita con incanto in data successiva predefinita.

GLI IMMOBILI SONO POSTI IN VENDITA A CORPO E NON A MISURA, NELLO STATO DI FATTO E DI DIRITTO IN CUI SI TROVANO

In aggiunta al prezzo di aggiudicazione si anticipano le spese relative all'imposta di registro o IVA, la trascrizione del Decreto di Trasferimento in Catasto e Conservatoria dei Registri, applicando le agevolazioni sulla prima casa e sui terreni. Se la vendita viene effettuata da Notaio o Professionista delegato sarà gravata da doveri aggiunti approvati dal Giudice Delegato.
I Decreto di Trasferimento dell'immobile è un vero e proprio atto di compravendita che permette di ottenere il rilascio dell'immobile, se occupato, attraverso un Ufficiale Giudiziario al di fuori delle procedure per gli sfratti.