Negozio All'asta In Via Lucrezia Della Valle, 18 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio ampio con area esterna all'asta a catanzaro

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per investitori o operatori commerciali: un locale commerciale di grandi dimensioni con area esterna privata, situato in una posizione di buon passaggio e facilmente raggiungibile dalla SS280. L'offerta è proposta in asta giudiziaria: ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale redditività nel territorio di Catanzaro.

Il locale è un negozio (categoria C/1) posto al piano terra con superficie lorda commerciale pari a circa 356,9 mq e area pertinenziale antistante di circa 56,7 mq. L'accesso avviene tramite serranda su fronte strada; internamente è attualmente suddiviso con tramezzature in cartongesso e dispone di un vano WC. Lo stato di conservazione è giudicato pessimo/mediocre: impianti e finiture necessitano interventi e non è presente un impianto di illuminazione funzionante. L’unità è oggi utilizzata come deposito da conduttore in forza di contratto di locazione commerciale registrato (antecedente al pignoramento).

Punti di forza e criticità: vantaggio commerciale per la buona visibilità e l’ampia superficie commerciale con porticato/area antistante sfruttabile; criticità da valutare con attenzione, tra cui la presenza di difformità catastali sull’area pertinenziale (l’area antistante risulta ricadere su particella di terzi) e una apertura realizzata senza titolo da ripristinare. Nella perizia sono indicati costi stimati per le necessarie rettifiche catastali ed edilizie (circa €6.400) e per il ripristino murario (€150). Si segnala inoltre la presenza di una servitù di tubazione di scarico proveniente dall’unità soprastante.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in viale Lucrezia della Valle n.18, zona a vocazione produttiva/commerciale di Catanzaro, con buona raggiungibilità dalla viabilità principale (SS280). La posizione è adatta ad attività di vendita, deposito o logistica leggera grazie all’accessibilità carrabile e agli spazi esterni; nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali e collegamenti urbani utili per operatori e clienti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (categoria C/1)
• Superficie: superficie lorda commerciale ≈ 356,92 m² (consistenza indicata in perizia: 315 m²); area pertinenziale ≈ 56,74 m²
• Piano: piano terra, accesso diretto via serranda
• Località: viale Lucrezia della Valle n.18, Catanzaro
• Stato: mediocri/pessime condizioni interne; usato come deposito; necessari interventi di ripristino e aggiornamenti catastali/edilizi
• Pertinenze: area esterna antistante (parzialmente coperta da tettoia) – attenzione: area risulta ricadere su particella di terzi (aggiornamento catastale richiesto)
• Classe energetica: A.P.E. presente datato 18/02/2014 (documento allegato in perizia; validità scaduta)

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