Appartamento All'asta In Via Redipuglia N 2 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a Catanzaro

Un'occasione da non perdere: appartamento residenziale proposto all'asta in una delle zone più servite di Catanzaro. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o un investimento in asta giudiziaria a breve distanza dai principali servizi.

L'immobile è un appartamento di 3 vani + accessori con superficie commerciale di 113 m² (superficie coperta 110 m²; balconi 11 m² conteggiati al 30%). Si trova al primo piano di un fabbricato in muratura costruito nel 1967, senza ascensore. Interni ben distribuiti: ingresso su soggiorno/pranzo, cucina separata, disimpegni, due camere da letto, bagno e ripostiglio; tutti i vani si affacciano sul terrazzo/balcone per buona esposizione e luminosità. Altezza interna 2,90 m. L’appartamento è stato ristrutturato circa vent’anni fa ed è in buono stato di conservazione con pavimenti in monocottura, porte in legno tamburato e porta blindata; infissi in alluminio con vetrocamera (escluso il bagno), climatizzatori presenti in soggiorno e nella camera principale. Riscaldamento con caldaia a gas (installazione 2013) e radiatori in alluminio.

Punti di forza e criticità: la posizione centrale nel quartiere Santa Maria, la distribuzione funzionale degli spazi e lo stato generale favorevole rappresentano plus rilevanti. Criticità da segnalare in piena trasparenza: la planimetria catastale non corrisponde esattamente allo stato di fatto e sono necessarie pratiche di regolarizzazione (CILA in sanatoria e aggiornamento catastale Docfa; costo stimato circa €2.200) e la rimozione di una veranda realizzata senza autorizzazione (costo stimato circa €500). Gli impianti risultano privi delle dichiarazioni di conformità (Di.Co) e per completare la documentazione è prevista la revisione e il libretto dell’impianto. A livello energetico l’A.P.E. classificava l’unità in classe F con indice EPgl,nren 110,54 kWh/m² anno; è indicata possibilità di miglioramento intervenendo sugli infissi.

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere Santa Maria, l’appartamento gode di ottima accessibilità a negozi, scuole e servizi di quartiere; vicino allo svincolo della nuova SS106 e a pochi chilometri dal centro commerciale "Le Fornaci". Fabbricato in posizione tranquilla ma ben servita, con spese comuni contenute (stimate in €20–30/mese).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3 vani + accessori)
• Superficie: superficie commerciale 113 m² (superficie utile riscaldata indicata in APE 92 m²)
• Piano: 1° (senza ascensore)
• Località: Catanzaro, quartiere Santa Maria (via Re di Puglia n.2 / via Redipuglia)
• Stato: ristrutturato (buono stato); necessarie pratiche di sanatoria/aggiornamento planimetria e rimozione veranda abusiva
• Pertinenze: balcone/terrazzo (veranda da smontare)
• Classe energetica: F — EPgl,nren 110,54 kWh/m² anno (APE depositata); riscaldamento a gas, caldaia 2013

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