Appartamento All'asta In Via Ercolino Scalfaro, 40 88100 Catanzaro Cz, Italia Catanzaro, Catanzaro - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazza all'asta a catanzaro centro storico

Nel cuore del centro storico di Catanzaro proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di valorizzazione. L'unità, disposta su piano terzo con sottotetto e terrazza esclusiva, offre spazi razionali e affacci caratteristici tipici del centro storico.

L'appartamento (abitazione A/3) ha una superficie commerciale dichiarata di 78 m² ed è distribuito su piano terzo con accesso da vano scala condominiale. Internamente si compone di ingresso, soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e due camere; completano la proprietà due balconi e una terrazza esclusiva di circa 9,8 m² (ragguagliata). È presente inoltre un sottotetto esclusivo accessibile tramite botola/scala a pioli dall’interno (altezza variabile 0–1,50 m, non abitabile).

Lo stato conservativo è da ritenersi da ristrutturare: gli impianti (elettrico, idrico e fognario) risultano non funzionanti, manca l’impianto termico, si evidenziano lesioni non strutturali e fenomeni di infiltrazione dalla copertura che richiedono interventi di manutenzione straordinaria (isolamento copertura, rifacimento impianti, tinteggiature). Pavimenti in gres, infissi in legno e solai con struttura tradizionale; il sottotetto presenta capriate e manto tegole originali.

Punto di forza è la posizione nel centro storico, con affacci caratteristici, terrazza esclusiva e sottotetto che offrono opportunità di ampliamento o di creazione di un'area relax/servizi accessori (fermo restando i limiti di altezza esistenti). Classe energetica: F — IPE 148,85 kWh/m² anno (APE presente).

Zona e servizi: ubicato in via Scalfaro, a breve distanza da servizi, negozi e collegamenti urbani, in un contesto storico che ben si presta a interventi di recupero e valorizzazione. Ideale per investitori, usufruibili sia come prima casa dopo ristrutturazione sia come immobile da mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione A/3)
• Superficie: 78 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (con sottotetto accessibile non abitabile)
• Località: Catanzaro, centro storico (via Scalfaro)
• Stato: da ristrutturare (impianti non funzionanti, necessita interventi di manutenzione straordinaria)
• Pertinenze: 2 balconi, terrazza esclusiva (circa 9,8 m²), sottotetto esclusivo
• Classe energetica: F (IPE 148,85 kWh/m² anno)

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