Terreno All'asta In Località Balzata - 88100 San Mango D'aquino (CZ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Terreni agricoli con uliveto all'asta a San Mango D'Aquino

Questo lotto di terreni agricoli è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca un piccolo uliveto vicino allo svincolo autostradale di San Mango D'Aquino. Ideale per investimento agricolo o per chi desidera una porzione di terreno coltivabile a breve distanza dai collegamenti principali.

Il lotto è composto da n.6 particelle per una superficie totale catastale di 9.600 m² (quota in vendita: 1/2 della proprietà, quindi circa 4.800 m²). Tipologie presenti: uliveto (particelle principali) e pascolo arboreo. Sul fondo p.lla 40 è presente un piccolo fabbricato abusivo su due livelli, attualmente usato come deposito (circa 48 m² complessivi), in condizioni di degrado estetico e strutturale. I terreni sono facilmente raggiungibili percorrendo la strada provinciale SP95 e una diramazione locale; coordinate GPS indicate in perizia: N 39°3'46.826" E 16°10'48.022".

Punti di forza: esposizione favorevole per uliveti, vicinanza allo svincolo autostradale che facilita il trasporto e l'accesso, composizione mista che consente diverse destinazioni agricole. Criticità da considerare: presenza di un fabbricato senza titoli edilizi (da regolarizzare o demolire) e formalità ipotecarie/trascrizioni a carico (iscrizione ipotecaria del 10/12/2021 e trascrizione di pignoramento del 10/10/2022). Il CTU ha stimato il valore commerciale complessivo dei terreni in Euro 24.850,00 e la quota 1/2 in Euro 12.400 (valutazione a data perizia).

Contesto e servizi: i terreni sono ubicati nelle immediate vicinanze dello svincolo autostradale di San Mango D'Aquino, con collegamenti diretti alla rete viaria provinciale (SP95). Zona rurale ma ben servita a breve distanza da centri abitati, utile per attività agricole o per chi cerca un terreno vicino alla rete viaria principale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni agricoli (uliveto e pascolo arboreo)
• Superficie: totale catastale 9.600 m² (quota messa all'asta: 1/2 → circa 4.800 m²)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: San Mango D'Aquino (CZ) — vicino svincolo autostradale, SP95
• Stato: terreni coltivabili; fabbricato deposito abusivo su p.lla 40 (circa 48 m², in degrado)
• Pertinenze: piccolo fabbricato-deposito (abusivo) sulla p.lla 40
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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