Appartamento All'asta In Contrada Runci, Trav Emilia, 16 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con giardino all'asta a runci (catanzaro)

Questa villetta a schiera con giardino esclusivo è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione indipendente nella periferia est di Catanzaro, località Runci. L'immobile, distribuito su tre livelli, offre spazi abitativi versatili e una corte privata ideale per chi desidera un’esterno riservato.

L'unità è composta da piano seminterrato, piano terra rialzato e primo sottotetto (non abitabile secondo il progetto autorizzativo) per una superficie commerciale dichiarata di 116 m² e una consistenza catastale pari a 7 vani. Al piano seminterrato sono stati ricavati soggiorno/pranzo, cucina, camino, servizio e studio; al piano terra si accede tramite veranda ed è presente ampia zona giorno, camera, cabina armadio e servizio; il piano sottotetto è adibito a due vani notte e bagno. La scala interna in marmo collega i livelli; le finiture sono di tipo economico (pavimenti in monocottura, infissi in alluminio, porte interne in legno).

Punti di forza e aspetti tecnici: giardino esclusivo e cortile comune adibito a parcheggio; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a GPL (serbatoio interrato nel giardino); videocitofono e tapparelle elettriche al piano terra. Lo stato di manutenzione è complessivamente buono ma sono presenti evidenze di umidità e infiltrazioni da risolvere; inoltre il CTU segnala difformità rispetto ai titoli edilizi (uso abitativo del seminterrato e del sottotetto in contrasto con le destinazioni assentite) e la necessità di interventi di ripristino/adeguamento urbanistico per ottenere l'agibilità completa. L'attestato di prestazione energetica non è presente al momento.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in un piccolo complesso residenziale raggiungibile da Traversa Emilia, zona periferica a est del quartiere Santa Maria; l'area è prevalentemente residenziale con scarsa dotazione di servizi immediati ma buon collegamento con il resto della città. Trattandosi di immobile pignorato, si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e del pignoramento trascritto nei registri immobiliari (documentazione disponibile in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera / unità abitativa su 3 livelli
• Superficie: 116 mq (superficie catastale totale)
• Piano: seminterrato / terra rialzato / primo sottotetto
• Località: Contrada Runci (Traversa Emilia n.16), Catanzaro
• Stato: buono/manutenuto; finiture economiche; presenti difformità edilizie da sanare
• Pertinenze: giardino esclusivo, corte comune ad uso parcheggio; serbatoio GPL interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Censimento catastale: foglio 83, particella 1815, sub 3 – cat. A/3 – 7 vani
• Occupazione: occupato al momento del sopralluogo
• Note legali: immobile gravato da ipoteche e da pignoramento (si rimanda alla documentazione di gara)
• Valore indicativo CTU: € 157.760 (stima peritale)

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