Appartamento All'asta In Via Fmagellano, 5 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con giardino all'asta a catanzaro lido

Un'opportunità per acquistare all'asta un appartamento al piano terra con spazio esterno in una zona marina di Catanzaro. L'immobile, libero alla data del sopralluogo, si presta sia per uso residenziale che per investimento da ristrutturare o valorizzare.

L'appartamento è un'unità civile con superficie lorda catastale di 71 mq a cui si aggiunge una corte/giardino valorizzata al 25% (22,48 mq), per una superficie commerciale complessiva lorda di 93,48 mq. Si accede tramite cancello esterno e portoncino con scala; la distribuzione interna è lineare e razionale, pavimenti in ceramica, porte interne in legno tamburato e bagno completo. Lo stato interno è giudicato in discrete/ottime condizioni salvo pulizia, mentre la corte/giardino è in completo abbandono.

Punti di forza: posizione nel quartiere Lido a breve distanza dal lungomare, unità libera e conforme alla planimetria catastale, impianto elettrico funzionante e finiture di livello medio. Criticità e aspetti da considerare con trasparenza: assenza del certificato di agibilità (costi stimati per SCA €1.050), presenza in cortile di n.2 bombole GPL non protette (non conformi alla normativa), impianti idrico e riscaldamento non verificati, e scoperto condominiale segnalato di €1.203,04 (situazione rilevata da amministratore).

Il contesto è servito: urbanizzazione primaria e secondaria complete, buona comunicazione con negozi, banche e servizi entro circa 200 m, e il lungomare a breve distanza. Ideale per chi cerca una casa all'asta vicino al mare oppure un investimento da ristrutturare e mettere a reddito in una zona apprezzata di Catanzaro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (cat. A3)
• Superficie: 71 mq lordi (unità) + giardino 89,90 mq valutato al 25% = superficie commerciale lorda 93,48 mq
• Piano: piano terra (accesso indipendente, n.2 ingressi/scale)
• Località: via F. Magellano n. 5, quartiere Lido, Catanzaro (zona lungomare)
• Stato: interno sporco ma in buono stato di conservazione; corte/giardino in completo abbandono
• Pertinenze: corte/giardino e scale esterne; cancello e portoncino di accesso
• Classe energetica: E (APE n. 7902325000216738)
• Note tecniche e oneri: immobile libero, conforme a planimetria catastale; assenza certificato di agibilità (SCA stimata €1.050); scoperto condominiale €1.203,04; presenza di bombole GPL in cortile (da mettere a norma)
• Valore di stima CTU indicativo: € 145.490,00

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