Appartamento All'asta In Via Gimigliano, 23 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta a schiera con corte esclusiva all'asta a catanzaro

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in una zona residenziale in espansione di Catanzaro: una villetta a schiera con corte privata fronte/retro, venduta tramite asta giudiziaria con prezzo base interessante. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente pronta da vivere o da valorizzare.

La proprietà è una unità residenziale su due livelli per una superficie totale di 154 m² (superficie lorda riportata, superficie esclusa aree scoperte 140 m²). Al piano terra ampio ambiente adibito a ingresso/soggiorno, cucina, ripostiglio e servizio; al piano primo camera padronale con cabina armadio, servizio igienico, cameretta e piccolo studio. Completa la proprietà una corte esclusiva antistante e retrostante che garantisce spazio esterno privato.

L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione ed è arredato; gli impianti (elettrico, idrico-sanitario) rispecchiano lo stato di realizzazione originario. È importante segnalare una criticità: è presente un abuso edilizio non sanabile relativo all'altezza media del piano terra (2,50 m), che impedisce la sanatoria urbanistica e sanitaria; per questo motivo il CTU ha ridotto il valore stimato e fissato il prezzo base d'asta a €125.000. L'unità non risulta divisibile in lotti separati.

Posizione e contesto: l'immobile si trova nel quartiere Gagliano di Catanzaro, in un'area di espansione con opere di urbanizzazione e accesso da strada privata; la zona è servita e offre collegamenti comodi con il centro città e i servizi locali. La proprietà è parte di un complesso di villette a schiera costruite con struttura in cemento armato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera (abitazione di tipo economico, A/3)
• Superficie: tot. 154 m² (superficie esclusa aree scoperte: 140 m²)
• Piano: terra e primo (due livelli)
• Località: Catanzaro (via Gimigliano 23/B, quartiere Gagliano)
• Stato: buone condizioni generali, arredata; presenza di abuso edilizio non sanabile (altezza piano terra 2,50 m)
• Pertinenze: corte esclusiva antistante e retrostante
• Classe energetica: non dotata di A.P.E. (documentazione non acquisita)
• Note economiche: prezzo base d'asta indicato in perizia €125.000

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