Ufficio All'asta In Via Molise 21 - 88100 Catanzaro (CZ) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 studio odontoiatrico ristrutturato con agibilità all'asta a catanzaro

All'asta: porzione di fabbricato ad uso studio odontoiatrico, ideale per investimento o per professionisti che cercano una sede pronta all'uso in un complesso socio-sanitario consolidato. Opportunità con titolo di agibilità già presente e contratto in corso trasferibile all'acquirente.

L'immobile si sviluppa al piano terra con una superficie catastale di 371 mq (consistenza 15,5 vani) e si presenta in stato di manutenzione conforme agli interventi autorizzati (lavori di adeguamento strutturale nel 2007 e ristrutturazione 2014-2015). È identificato catastalmente come cat. A/10, rendita €1.921,22; la documentazione amministrativa evidenzia certificato di agibilità (prot. 90838, ottobre 2010) e collaudo finale del 09/06/2015.

La porzione in vendita è destinata a studio odontoiatrico e confina con aree comuni del complesso: l'accesso avviene attraverso viali e spazi comuni e l'acquirente acquisirà i relativi diritti sulle porzioni comuni (aree verdi, viali e parcheggi censiti come BNNC). Si segnala che una porzione del fabbricato (locale tecnico che ospita la centrale termica) è esclusa dal lotto; è in corso una pratica catastale per la separazione delle unità che sarà conclusa prima del trasferimento.

Plus e condizioni: immobile pronto all'uso con titoli autorizzativi completi e stato dei luoghi conforme ai progetti; assenza di spese fisse di gestione al momento dell'accertamento; contratto di locazione per attività di studio/odontoiatrico in essere, convenuto dal 01/11/2014 con rinnovo tacito e attualmente operativo fino al 31/10/2026 con canone mensile di €2.000 — l'acquisto all'asta comporterà il subentro nel contratto di locazione.

Posizione e servizi: ubicato nel complesso socio-sanitario in via Molise n.21, quartiere Santa Maria a Catanzaro, in zona servita e con facile accesso ai principali servizi sanitari e viari della città. La collocazione in un contesto attrezzato e con spazi comuni valorizza l'immobile sia come postazione professionale sia come investimento a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso studio odontoiatrico (cat. A/10)
• Superficie: 371 mq (superficie catastale) — consistenza 15,5 vani
• Piano: piano terra, accesso tramite viali e spazi comuni del complesso
• Località: Catanzaro, via Molise n.21, quartiere Santa Maria
• Stato: ristrutturato e conforme agli atti autorizzativi; agibilità presente (prot. 90838/2010)
• Pertinenze: diritti sulle porzioni comuni del complesso (aree verdi, viali, parcheggi BNNC); locale tecnico che ospita la centrale termica escluso dal lotto; pratica catastale per separazione unità in corso e da concludersi prima del trasferimento
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere la documentazione completa, informazioni sul canone in corso e per essere guidato nella partecipazione all'asta.