Appartamento All'asta In Viale Vincenzo De Filippis, Catanzaro (CZ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza e veranda all'asta a catanzaro

Questo appartamento all'asta offre un'ampia terrazza vivibile e spazi interni generosi in una posizione comoda di Catanzaro. Ideale per chi cerca un'abitazione da ristrutturare e personalizzare, l'immobile è venduto in asta giudiziaria e presenta opportunità per interventi migliorativi su finiture e regolarizzazioni edilizie.

L'appartamento si sviluppa al piano primo (interno 1, scala B) di un fabbricato dotato di ascensore. La distribuzione interna comprende ingresso, corridoio, soggiorno, cucina, due camere da letto (una con bagno privato) e un secondo bagno. La superficie catastale è di 131 mq (116 mq calpestabili escluse aree scoperte); la superficie commerciale ponderata rilevata è stata stimata in circa 172 mq, grazie anche all'ampio terrazzo di oltre 100 mq (ponderato al 50%) e a pertinenze quali veranda e locale lavanderia affacciati sul terrazzo.

Punti di forza: la grande terrazza privata, accessibile da soggiorno e una camera, rappresenta un valore raro in zona e amplia notevolmente lo spazio abitabile all'aperto. L'appartamento è immediatamente vivibile ma presenta alcune criticità da valutare: è presente una veranda sul balcone realizzata senza titolo edilizio (sanatoria necessaria) e sono segnalate infiltrazioni d'acqua dal terrazzo che richiedono interventi di manutenzione. Impianti idrico ed elettrico risultano funzionanti; l'impianto di riscaldamento è dotato di caldaia ubicata su balcone ma manca il libretto d'impianto. Non è stato prodotto l'APE (certificazione energetica) al momento della perizia.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in viale Vincenzo De Filippis, contesto semicentrale ben servito, con collegamenti comodi alla viabilità principale e vicinanza ai servizi urbani tipici di Catanzaro (negozi, scuole, servizi pubblici). L'unità non dispone di posto auto riservato; la posizione è comoda per chi desidera vivere vicino a centri e infrastrutture cittadine.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità in fabbricato condominiale)
• Superficie: catastale 131 mq (116 mq escluse aree scoperte) — superficie commerciale ponderata circa 172 mq
• Piano: primo (scala B - interno 1) — edificio dotato di ascensore
• Località: viale Vincenzo De Filippis, Catanzaro
• Stato: discreto; presenza di veranda abusiva da regolarizzare; infiltrazioni dal terrazzo da riparare
• Pertinenze: ampia terrazza (oltre 100 mq), balcone con veranda, vano lavanderia sul terrazzo
• Classe energetica: APE da redigere (non disponibile al momento della perizia)
• Note urbanistiche: necessaria sanatoria per veranda; costo stimato per rettifiche catastali/edilizie indicato nella perizia (importo complessivo pari a € 4.614,20 oltre IVA — da verificare in fase istruttoria)
• Occupazione: attualmente occupato (informazione di perizia)

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