Terreno All'asta In Località San Salvatore - Chieti (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno agricolo collinare all'asta a San Salvatore (Chieti)

Un'ampia area agricola in posizione collinare, offerta all'asta, rappresenta una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale per uso agricolo o progetti rurali. Il lotto si trova nella località San Salvatore (Comune di Chieti) e si presenta oggi in stato di totale abbandono, offrendo margini di valorizzazione a chi è pronto a intervenire.

Il terreno è composto da un unico corpo di forma irregolare con superficie catastale complessiva di 46.653 mq. Le particelle interessate (Fg. 20) sono: 68, 135, 433, 438, 4167, 4454, 4456, 4467, 4469, 4471. La morfologia è collinare con pendenze significative; le aree sono attualmente incolte e ricoperte da vegetazione spontanea (rovi, arbusti e boscaglia), perciò è necessaria una bonifica per qualsiasi impiego agricolo produttivo. Una strada pubblica asfaltata raggiunge il confine tra alcune particelle (fino al cancello tra le p.lla 438 e 4469), mentre il resto del lotto è accessibile principalmente a piedi tramite tratti di campagna (Strada del Villaggio del Fanciullo). Su alcune particelle sono presenti attraversamenti di cavi aerei di linea elettrica di media tensione.

Secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato dal Comune di Chieti, le aree ricadono in zona destinata all’agricoltura e a particolari servizi e impianti: sono ammesse, previa autorizzazione, costruzioni rurali e attrezzature per macchine agricole e interventi per servizi di pubblica utilità di modesta entità. È importante segnalare che molte delle particelle indicate sono sottoposte a vincolo idrogeologico; pertanto qualsiasi intervento richiederà verifiche e autorizzazioni specifiche dagli enti competenti.

Punti di forza: estensione notevole (oltre 4,6 ha) ideale per coltivazioni estensive, oliveti o vigneti; accesso diretto da strada comunale fino al confine di alcune particelle; ubicazione panoramica a breve distanza dal centro urbano di Chieti. Criticità e oneri: interventi preliminari di bonifica, presenza di vincolo idrogeologico su numerose particelle, necessità di autorizzazioni per nuove costruzioni rurali e adeguamento delle condizioni di accesso e viabilità interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo collinare (lotto unico)
• Superficie: 46.653 mq (catastali)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: San Salvatore, Comune di Chieti (FG. 20, particelle 68,135,433,438,4167,4454,4456,4467,4469,4471)
• Stato: incolto e abbandonato, vegetazione spontanea, accesso limitato internamente
• Pertinenze: strada asfaltata di accesso sino al confine (cancello tra p.lla 438 e 4469); cavi aerei di media tensione su alcune particelle; assenza di viabilità interna
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 186.600,00

Il lotto si trova in una zona rurale a pochi chilometri dal centro di Chieti, comoda per raggiungere i principali servizi della città e la viabilità verso la costa adriatica. La collina garantisce buone esposizioni e panorami tipici delle aree agricole abruzzesi, mentre la vicinanza a strade provinciali facilita collegamenti e trasporto per attività agricole.

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