Attivita Commerciale All'asta In Località San Salvatore - Chieti (CH) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso con edificio a stella e ampia autorimessa all'asta a chieti

Questo complesso immobiliare è offerto all'asta: un'area estesa con fabbricati (ex centro didattico/ricettivo) e grandi superfici scoperte, opportunità ideale per investitori capaci di gestire interventi di recupero o riconversione. Immobile all'asta situato in posizione panoramica e facilmente accessibile da strada provinciale.

Il lotto comprende un edificio principale a pianta “a stella” (Fg.20 part.53 sub.8) di circa 3.040 mq lordi distribuiti su seminterrato, piano terra e primo, un corpo servizi/spogliatoi con terrazzo (sub.10) di circa 250 mq e una grande autorimessa con locali annessi (Fg.20 part.4528 sub.4) di circa 2.200 mq al piano terra più 753 mq di servizi e terrazzi praticabili. È presente anche una cabina elettrica (sub.3) e una piscina scoperta (circa 13x30 m). Gli immobili sono in forte stato di degrado, con segni evidenti di abbandono, atti vandalici, asportazione componenti e necessitano di bonifica, manutenzione strutturale e impiantistica; il corpo a stella presenta infiltrazioni diffuse e coperture danneggiate.

Punti di forza: volumetrie rilevanti (volume lordo edificio a stella ~20.700 mc), ampia autorimessa carrabile (h 4,50 m), terrazzi e vasta area scoperta utile per parcheggi o nuovi interventi; posizione collegata a Strada San Salvatore e Strada Villaggio del Fanciullo. Criticità e vincoli: l'area ricade in Macrozona 14 – Area 01 (Piano dei Servizi) e risulta soggetta a vincolo idrogeologico; l'attuazione dell'edificabilità richiede la formazione di comparto e la sottoscrizione di Accordo di Programma/Convenzione urbanistica con il Comune (esiste convenzione precedente, ma iter e garanzie vanno verificati). Agibilità parziale storica non corrisponde allo stato attuale: gli edifici non sono operativi.

Contesto e servizi: ubicazione extraurbana a San Salvatore, Comune di Chieti, a pochi chilometri dal centro e dalla zona commerciale/industriale di Chieti Scalo; collegamenti viari provinciali, servizi urbani raggiungibili in pochi minuti. Trattandosi di asta giudiziaria a Chieti, la proprietà è vincolata a procedure ipotecarie e a istanze giudiziarie riportate negli atti (iscrizioni ipotecarie e pignoramenti risultano agli atti), elemento da valutare nel processo di acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (ex centro didattico/ricettivo, autorimessa, servizi, piscina)
• Superficie edificata: ca. 6.279 mq lordi complessivi (edificio a stella 3.040 mq; servizi 250 mq; autorimessa e servizi 2.971 mq; cabina 18 mq)
• Superficie terreni: Corpo A 9.980 mq; Corpo B 44.493 mq (totale terreni nel lotto 54.473 mq)
• Piano: vari livelli (seminterrato, terra, primo); autorimessa piano terra (h 4,50 m)
• Località: San Salvatore, Comune di Chieti (CH)
• Stato: abbandonato, vandalizzato, necessita interventi di bonifica, ristrutturazione o demolizione parziale
• Pertinenze: piscina scoperta (cat. ~370 mq), terrazzi praticabili (circa 2.700 mq), ampi parcheggi/aree scoperte, accessi carrabili e cancelli
• Classe energetica: non indicata negli atti

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