Appartamento All'asta In Via Penne 12 Chieti, Chieti - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con soffitta all'asta a Cepagatti

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare un ampio appartamento con soffitta in una porzione di fabbricato unifamiliare nella tranquilla frazione Ripattoni Superiore di Cepagatti. Ideale per chi cerca spazio, privacy e la possibilità di personalizzare gli ultimi lavori al piano sottotetto.

L'appartamento si trova al 1° piano ed è composto da ingresso/soggiorno con zona cucina, disimpegno, tre camere, due bagni e ampi balconi/terrazzi che completano la zona giorno. Superficie catastale complessiva appartamento: 173,36 m²; superfici nette e lorde indicate in perizia (netta 122 m², lorda 142 m²) con balconi/terrazzi per 70 m². L'unità è in buone condizioni generali, con impianti sottotraccia, caldaia a gas e riscaldamento a radiatori; pavimenti in parquet e gres, infissi in PVC e portoncino blindato. Si segnala la presenza di tracce di infiltrazione nella zona soggiorno provenienti dal terrazzo sovrastante e la condivisione del contatore dell'acqua con l'attività artigianale al piano terra.

Al secondo piano è presente la soffitta (categoria C/2, superficie catastale 77,63 m²) allo stato grezzo, senza finiture né impianti: un ottimo spazio da convertire a piacimento (sala hobby, studio, ulteriore camera o ampia mansarda praticabile). L'immobile è accessibile dalla Via Penne n.12 tramite corte comune; non vi è ascensore essendo parte di un fabbricato unifamiliare. Lo stato di occupazione è attualmente di fatto: l’immobile è occupato dal debitore e dai suoi familiari.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti; terrazzi e balconi che rendono la casa luminosa; soffitta con potenziale di trasformazione; recente costruzione (2002–2006) e finiture piacevoli. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Cepagatti per chi cerca un immobile da abitare subito o da ristrutturare parzialmente per aumentare valore.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in una zona residenziale della frazione Ripattoni Superiore, abitata e servita, a breve distanza dai servizi del centro di Cepagatti e con collegamenti comodi verso Pescara. Posizione riservata ma non isolata, con corte comune di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato unifamiliare + soffitta (Lotto Unico)
• Superficie: appartamento catastale 173,36 m² (netta/lorda perizia: netta 122 m², lorda 142 m²); soffitta catastale 77,63 m²
• Piano: appartamento 1° piano; soffitta 2° piano (sottotetto)
• Località: Ripattoni Superiore, Via Penne n.12 — Cepagatti (PE)
• Stato: appartamento in buone condizioni (alcune infiltrazioni da terrazzo); soffitta allo stato grezzo
• Pertinenze: balconi/terrazzi (circa 70 m² appartamento; terrazzo soffitta 21 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima: € 221.749,67 — Valore d’asta: € 124.734,18 — Offerta minima: € 93.550,63.

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