Appartamento All'asta In Strada Fosso Paradiso 37 - 66100 Chieti (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina rurale con terreno recintato all'asta a chieti

Un'opportunità per chi cerca una proprietà rurale all'asta con ampio terreno: cascina in struttura lignea con annessi agricoli, ricovero animali e 8.285 mq di terreno recintato, ideale per attività agricola o progetti di riqualificazione. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia.

La proprietà è composta da un'abitazione unifamiliare a piano terra (superficie commerciale 165,23 mq) con ampia zona giorno open‑space, disimpegno, due camere e due bagni; portico, locale tecnico ed essiccatoio/magazzino. Adiacente si trova un ricovero per animali in struttura lignea (superficie commerciale 55,59 mq) con 20 box e corridoio di servizio. Il lotto comprende inoltre terreno agricolo di 8.285 mq completamente recintato, con ingressi carrabili e diversi alberi di ulivo. Classe energetica A (29,2 kWh/m²·anno) per l'unità abitativa.

Punti di forza e condizioni: grande estensione di terreno recintato (circa 500 m di recinzione), doppio accesso carrabile, esposizione sud‑ovest e manufatti realizzati di recente (2014/2015). Criticità: lo stato di manutenzione è precario (uso attuale per allevamento cani con presenza di escrementi e circa 30 animali al sopralluogo), alcune difformità facilmente regolarizzabili (importo stimato per i lavori: €2.000), agibilità non ancora rilasciata e presenza di elettrodotto 150 kV che impone vincoli di distanza e limiti di utilizzazione edilizia. L'immobile risulterà occupato al momento della vendita.

Contesto: ubicata in zona rurale a Chieti (Strada Fosso Paradiso 37), a breve distanza da Chieti Scalo; area servita da viabilità locale e utenze primarie, con parcheggi limitati e accesso tramite strada comunale non pavimentata. Ideale per chi cerca una soluzione agricola o un investimento da ristrutturare tramite asta giudiziaria a prezzi di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina rurale + ricovero animali + terreno agricolo (lotto unico)
• Superficie: abitazione 165,23 mq; ricovero animali 55,59 mq; terreno 8.285,00 mq
• Piano: piano terra (tutti i fabbricati sviluppano 1 piano fuori terra)
• Località: Chieti, Strada di Fosso Paradiso n. 37 (vicino a Chieti Scalo)
• Stato: pessimo / uso allevamento animali; occupato al sopralluogo
• Pertinenze: portico, magazzino/essiccatoio, locale tecnico, ricovero con 20 box, recinzione e due ingressi carrabili
• Classe energetica: A — 29,2 kWh/m²·anno
• Note urbanistiche e vincoli: permessi di costruire rilasciati ma agibilità non rilasciata; elettrodotto 150 kV attraversa il terreno (vincoli di distanza)
• Prezzo indicativo (valore di vendita giudiziaria): €143.000 (perizia datata 12/04/2025)

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