Attivita Commerciale All'asta In Via Pescara 205/a - 66100 Chieti (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio versatile con parcheggio all'asta a chieti

Locale commerciale funzionale e luminoso proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta a Chieti da destinare ad attività commerciale, palestra, laboratorio o spazio polifunzionale.

Ampio locale al piano terra di un edificio realizzato nel 1994 e ristrutturato nel 2009, con superficie commerciale dichiarata di 169,40 m² (superficie lorda complessiva 179 m²). L'unità è composta da un unico grande ambiente adibito a sala/palestra (parquet), ingresso/ufficio, oltre a servizi e spogliatoi collegati al piano seminterrato tramite scala interna rivestita in legno. Altezza interna al piano terra ridotta a circa 3,00 m per controsoffittatura; seminterrato con altezza interna di 2,40 m. Impianti autonomi: riscaldamento/raffrescamento con split (n.3) e boiler elettrico per acqua calda. Infissi in alluminio, saracinesche e pavimentazioni in buon stato conservativo.

Punti di forza: ambiente unico molto sfruttabile, parquet nella sala principale, spogliatoi e servizi già predisposti, area esterna asfaltata antistante con possibilità di parcheggio e accesso comodo dalla strada comunale. Stato generale buono; la perizia segnala alcune difformità edilizie/catastali conseguenti ad adattamenti interni (trasformazione di locali accessori in spogliatoi/servizi) che risultano regolarizzabili tramite procedure amministrative e catastali, offrendo quindi una finestra di valorizzazione dell'investimento.

Contesto e servizi: ubicazione semicentrale in area mista residenziale/commerciale vicino a Chieti centro e San Giovanni Teatino. Collegamenti comodi: fermata autobus e stazione ferroviaria a circa 1,1 km, tangenziale a circa 2 km. Nelle vicinanze sono presenti servizi primari e secondari (università, asilo nido, biblioteca), rendendo l'immobile interessante sia per attività di quartiere sia per uso più strutturato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio/palestra)
• Superficie: 169,40 m² (superficie commerciale) — 179 m² superficie lorda complessiva
• Piano: piano terra con collegamento a piano seminterrato
• Località: Chieti, via Pescara (zona semicentrale)
• Stato: buono, ristrutturato nel 2009; presenza di controsoffitti e finiture interne in parquet/gres
• Pertinenze: area esterna pavimentata antistante per parcheggio; spogliatoi e servizi al piano seminterrato
• Classe energetica: F — IPE 134,21 kWh/m²·anno (APE registrata 29/01/2024)

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