Appartamento All'asta In Viale Gran Sasso 103 - 66100 Chieti (CH) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con ampio terrazzo all'asta a chieti

Questo immobile all'asta offre l'opportunità di acquistare un appartamento panoramico con grande terrazzo in una zona semicentrale di Chieti. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con spazi generosi e un importante margine di valorizzazione tramite lavori e aggiornamenti catastali.

L'appartamento è posto al piano S1 del fabbricato in viale Gran Sasso n.103 e si raggiunge attraverso un piccolo androne condominiale dotato di ascensore. Superficie netta complessiva 148,34 mq (di cui residenziali 95,02 mq e terrazzo 53,32 mq) e superficie commerciale calcolata in 112,52 mq. La distribuzione interna comprende ingresso, ampio soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e due camere da letto; grande terrazzo esterno adiacente (senza divisorio rispetto all'unità confinante).

Punti di forza: terrazzo molto ampio e fruibile con vista, ampie stanze e buona esposizione ovest che garantisce luminosità; struttura portante in cemento armato. Criticità e trasparenza: lo stato conservativo è mediamente scadente (infissi e impianti obsoleti e fatiscenti) e l'immobile risulta attualmente disabitato. Sono state riscontrate difformità planimetriche rispetto agli atti edilizi: per la regolarizzazione è prevista la presentazione di una SCIA in sanatoria e successivo aggiornamento catastale (DOCFA) con un costo stimato complessivo di circa €10.000, onere da considerare nell'eventuale acquisto all'asta.

Contesto: ubicato in zona semicentrale/espansione di Chieti, servita dalle principali vie di accesso (A25/A14 nelle vicinanze) e dalla stazione di Chieti Scalo. Si segnala che l'area del versante nord della collina comunale è stata oggetto di approfondimenti per rischio idrogeologico; negli atti consultati non risulta un provvedimento di sgombero specifico per questi civici, si raccomanda comunque di verificare eventuali aggiornamenti con gli enti locali prima della partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie netta: 148,34 mq (residenziale 95,02 mq + terrazzo 53,32 mq)
• Superficie commerciale: 112,52 mq
• Piano: S1
• Località: viale Gran Sasso n.103, Chieti
• Stato: mediamente di qualità (pessimo stato di conservazione degli impianti, immobile da ristrutturare; attualmente disabitato)
• Pertinenze: ampio terrazzo panoramico (mq 53,32) — terrazzo adiacente senza divisorio
• Ascensore: presente nell'edificio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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