Appartamento All'asta In Via Nicolini 11 - 66100 Chieti (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con corte esclusiva all'asta a Chieti

Questo appartamento all'asta offre una rara combinazione di spazi vivibili e un'ampia corte privata nel cuore di Chieti. Ideale per chi cerca una soluzione centrale con possibilità di valorizzazione tramite piccoli interventi di manutenzione.

L'unità è un appartamento residenziale di superficie netta 77,20 m² (superficie commerciale ragguagliata ≈ 100 m²). Si trova al primo piano sottostrada (piano S1) di un edificio storico ristrutturato negli anni ’60; l’altezza netta interna è di 3,20 m. Internamente è composto da ingresso e corridoio (circa 9 m²), tinello-soggiorno (12,7 m²), cucina abitabile (10 m²), tre camere da letto (18 / 12,5 / 11,5 m²) e bagno (3,5 m²). Impianti funzionanti, riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa e caldaia, pavimenti in marmo Trani nella zona giorno e piastrelle nella zona notte.

Punti di forza: corte esterna esclusiva che cinge l’appartamento su tre lati (circa 100 m²) ideale per spazio esterno, convivialità e accesso alla cantina; cantina su due locali (tot. circa 40 m², h 1,8 m) accessibile dalla corte. Buona luminosità nonostante il piano sottostrada; finiture originali ben conservate che permettono interventi di ammodernamento mirati con costi contenuti. Opportunità di acquisto all'asta per investitori o famiglie alla ricerca di una casa centrale da personalizzare.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale, vicino alla villa comunale, al Museo D'Abruzzo e al belvedere della Civitella. Servizi urbani completi, fibra FTTH disponibile; fermata autobus a circa 30 m. Collegamenti rapidi con ferrovia (circa 4 km), autostrada (8 km) e aeroporto (10 km). Parcheggi limitati nelle immediate vicinanze.

Informazioni importanti e trasparenza: immobile occupato dal debitore; condominio composto da 8 appartamenti (millesimi 125/1000) con spese condominiali insolute segnalate (quantificate nella perizia). L’immobile è privo di certificato di agibilità e dell’attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per redazione APE €500. Sono presenti fenomeni di umidità da risalita localizzata risolvibili con interventi di straordinaria manutenzione. Trattasi di asta giudiziaria a Chieti: valutazione e tutte le informazioni tecniche sono disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità unica)
• Superficie: appartamento 77,20 m² (superficie commerciale ragguagliata ≈ 100 m²)
• Piano: primo piano sottostrada (S1); cantina piano S2
• Località: Chieti, via Nicola Nicolini 11
• Stato: buone condizioni generali ma parte datata; presenza di umidità di risalita; privo di APE e certificato di agibilità
• Pertinenze: corte esclusiva ~100 m²; cantina ~40 m² (due locali)
• Classe energetica: assente (APE da redigere — costo stimato €500)

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