Appartamento All'asta In Via Nicola Nicolini 5 - 66100 Chieti (CH) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino all'asta a chieti centro

All'asta: opportunità per chi cerca un'appartamento indipendente con corte esclusiva nel cuore di Chieti. Questo immobile all'asta unisce il fascino di un edificio storico anni '30 a uno spazio esterno privato, ideale per chi desidera vivere vicino ai servizi cittadini con un piccolo giardino.

L'appartamento è un'unità residenziale (cat. A/3, 5,5 vani) sviluppata su superficie lorda complessiva di 91 mq (netti 65,50 mq), più veranda di 4,40 mq e corte esclusiva-giardino di 91,70 mq. La superficie commerciale convenzionale valutata è pari a circa 109,16 mq. Si trova al piano secondo seminterrato di un fabbricato storico, con altezze interne di 3,30 m; non è presente ascensore. Distribuzione interna: ingresso, cucina (attualmente open space con il locale pranzo), bagno, due camere, ripostiglio e veranda.

Punti di forza: la corte esclusiva offre spazio esterno raro in centro città; la posizione è centrale e ben servita dai mezzi pubblici; dettagli costruttivi originali (muratura portante e solai dell’epoca) e impianti autonomi (riscaldamento a caldaia a gas metano). Criticità e interventi necessari: presenza di umidità diffusa e segni di infiltrazione con travetti ossidati; è stata riscontrata una difformità essendo stato rimosso un tramezzo non portante (cucina/pranzo) per la quale è richiesta CILA in sanatoria con aggiornamento catastale (costi stimati circa €2.500). L’immobile è dotato di APE in classe G. Al momento della perizia risultava locato con contratto con scadenza 01/01/2022.

Contesto e servizi: ubicato in Via Nicola Nicolini n.5, zona centrale di Chieti, a breve distanza da negozi, uffici e trasporti urbani. L’edificio, di impianto storico (anni ’30/’40), è inserito in un contesto residenziale consolidato e segnalato per interesse storico-artistico nella variante PRG.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/3) - Lotto unico all'asta
• Superficie: lorda 91,00 mq (netti 65,50 mq) + veranda 4,40 mq; corte esclusiva 91,70 mq; superficie commerciale convenzionale ~109,16 mq
• Piano: secondo seminterrato (no ascensore)
• Località: Chieti, Via Nicola Nicolini n.5 (centro)
• Stato: da ristrutturare / interventi necessari (umidità, sanatoria per modifica interna)
• Pertinenze: corte esclusiva/giardino 91,70 mq, veranda
• Classe energetica: G (APE allegato in perizia)

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