Attivita Commerciale All'asta In Strada Statale 17, L'aquila Aq, Italia - 67039 Sulmona (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 edificio in costruzione con potenziale investimento all'asta a Sulmona

All'asta proponiamo un immobile in costruzione, ideale per investitori e operatori del settore che cercano un intervento da completare con margine di valorizzazione. L'opportunità è descritta nella perizia del CTU e viene ceduta tramite asta giudiziaria a Sulmona.

L'immobile è un edificio non ultimato: la perizia rileva che le opere sinora realizzate risultano conformi ai provvedimenti autorizzativi (PDC n.344 del 29/03/2007 e Provvedimento Suap n.27 del 23/04/2008). Lo stato effettivo è di cantiere in corso, con classificazione catastale coerente allo stadio di costruzione. Questo consente di pianificare interventi di completamento secondo il planivolumetrico approvato (D.G.C. 189/2017) e la variante comunale (delibera n.349 del 06/12/2022).

La proprietà presenta vincoli logistici importanti: il fondo è intercluso, pertanto l'accesso alla viabilità pubblica richiede una trattativa privata con i confinanti oppure l'attivazione di un accesso coattivo secondo codice civile. Le aree destinate a parcheggio pubblico, previste dal planivolumetrico, risultano individuate su terreni di proprietà terze e dovranno essere cedute al Comune. Censimenti catastali dei confinanti riportati nella perizia (fg.49 particelle 67, 1385, 1496, 1505) sono disponibili negli allegati tecnici del fascicolo.

Punti di forza: posizione valutata e documentata nella perizia, conformità alle autorizzazioni rilasciate e presenza di project framework urbanistico aggiornato; plus per investitori: valore economico stimato a Euro 1.191.453,30 che offre un riferimento per valutare il potenziale rendimento dell'intervento. Criticità trasparenti: stato di non ultimazione e necessità di risolvere la situazione di accesso e la gestione delle aree parcheggio.

Zona e servizi: la perizia è redatta in riferimento alla procedura presso il Tribunale di Sulmona; l'immobile è inserito in ambito urbano per cui risultano applicabili le disposizioni comunali evidenziate nel planivolumetrico. Dettagli operativi e documentazione urbanistica, catastale e autorizzativa sono parte integrante del fascicolo peritali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio in costruzione (immobile non ultimato)
• Superficie: non specificata nella perizia (vedere elaborati allegati)
• Piano: non applicabile / cantiere (vedi relazione tecnica)
• Località: Sulmona (procedura esecutiva R.G.E. n.34/2021)
• Stato: in corso di costruzione, conforme ai provvedimenti autorizzativi indicati
• Pertinenze: aree parcheggio previste dal planivolumetrico (da cedere al Comune; individuate su terreni di terzi); fondo intercluso (accesso da definire)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa e guidarti nella partecipazione all'asta.