Casa Singola All'asta In Via Xx Settembre, 24, 97100 Ragusa Rg, Italia Ragusa, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con terrazzino all'asta a Ragusa

Questa casa unifamiliare all'asta a Ragusa offre un'opportunità ideale per chi cerca un immobile indipendente da trasformare secondo le proprie esigenze. Posizionata su tre livelli, la soluzione libera e senza spese condominiali è pronta per essere valutata in vista dell'acquisto all'asta.

Tipologia e superficie: si tratta di una casa unifamiliare con superficie commerciale pari a circa 110 m² (superficie netta abitazione ≈ 107 m²), articolata su piano terra, primo e secondo piano. Al piano terra troviamo un ambiente unico soggiorno/letto di circa 22,4 m² con WC sottoscala; al primo piano una camera da letto di circa 16 m² con balcone, bagno e ripostiglio; al secondo piano un locale pranzo di circa 13 m² con terrazzino (circa 6,8 m²), ripostiglio di 8 m² e lavanderia con cucina e WC. L'immobile è venduto nello stato di fatto: necessita di interventi e regolarizzazioni urbanistiche indicate in perizia.

Punti di forza e criticità: plus immediati sono l'indipendenza su più livelli, la presenza di balcone e terrazzino e l'assenza di oneri condominiali. È però segnalata difformità urbanistica e catastale (modifiche interne e occupazione di terrazza di circa 2,4 m²) e l'altezza del secondo piano pari a circa 2,25 m che, secondo la perizia, limita l'uso dei locali superiori a magazzino/sgombero se non regolarizzati. I costi stimati per l'adeguamento (Permesso di Costruire in Accertamento di Conformità e sanzioni) sono stati quantificati in perizia in circa €1.909,46; inoltre occorrerà redigere libretto impianto e APE (costo stimato circa €450), spese che ricadranno sull'acquirente.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in via XX Settembre n. 24, in una zona di Ragusa con servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani nelle vicinanze. La posizione centrale facilita l'accesso a scuole, uffici e mezzi pubblici, rendendo la casa adatta sia come prima abitazione sia come investimento per ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare / immobile all'asta
• Superficie: commerciale circa 110 m² (netta appartamento ≈ 107 m²; balcone ≈ 3,2 m²; terrazzino ≈ 6,8 m²)
• Piano: PT - 1° - 2° (tre livelli)
• Località: Ragusa, via XX Settembre n. 24
• Stato: da ristrutturare e da regolarizzare urbanisticamente (difformità segnalate)
• Pertinenze: balcone, terrazzino
• Classe energetica: non indicata (APE da redigere; costo stimato in perizia)

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