Appartamento All'asta In Via Fosse Ardeatine, 40 (contrada Zinuca) - 92100 Agrigento (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento al piano terra di vani 6 con annesso box auto. Nell’ambito del PEEP (Piano di Edilizia Economica e Popolare) di Monserrato, alla periferia ovest di Agrigento, adiacente alla frazione di Villaseta, la Cooperativa edilizia Kerkent, ottenuto un finanziamento regionale, nell’ultimo decennio del secolo scorso ha realizzato un complesso immobiliare di trentotto appartamenti e ugual numero di garage. Le caratteristiche dimensionali degli appartamenti sono quelli prescritti dal PEEP e dalla normativa urbanistica vigente in materia di edilizia economica e popolare. Il complesso è stato costruito in seguito al rilascio della Concessione Edilizia n. 442 del **********, sostituita dalla C.E. n. 132 in data **********, C.E. in Variante n. 65 del **********, C.E. n. 109 del **********, C.E. n. 61 de **********. Come si evince dalla veduta aerea allegata, il complesso si articola in diverse palazzine adiacenti fra loro e poste su due stecche perpendicolari. Solo tre sono di proprietà della Cooperativa Kerkent, quelle che costituiscono la stecca più corta, prospiciente ad ovest, e individuate dalle lettere “G”, “H” e “I”. In data ********** è stato rilasciato il certificato di abitabilità relativo appunto alle palazzine “G”, “H” e “I” di proprietà della suddetta Cooperativa. Le palazzine ricadono all’interno di un unico grande lotto dotato di spazi destinati a verde, parcheggi e viabilità, a disposizione dei condomini assegnatari. Il complesso, le cui condizioni attuali sono buone. è posto in posizione sopraelevata rispetto al vecchio nucleo abitato di Villaseta e rimane compreso tra quest’ultimo e il retrostante Viadotto Akragas. L’appartamento oggetto del pignoramento che ha dato origine alla presente procedura esecutiva, si trova al piano terra della Palazzina “G”, in adiacenza al portone di ingresso alla palazzina. L’edificio è stato realizzato con struttura intelaiata in c.a., presenta un piano interrato e quattro elevazioni fuori terra e copertura con tetto a falde. L’ingresso dell’edificio è posto all’angolo tra le due stecche. Il portone è in alluminio anodizzato e vetri e consente di accedere a un atrio di ingresso da cui si diparte la scala condominiale, rivestita in marmo e con ringhiera in acciaio verniciato, a servizio di tutti i piani, compreso l’interrato, e completa di ascensore. Come detto, l’appartamento da stimare si trova al piano terra, a destra dell’atrio di ingresso. Come si evince dalla planimetria allegata, esso si sviluppa con pianta regolare, con aperture esterne sui lati est e ovest. La distribuzione interna è così articolata dalla porta di ingresso si accede direttamente in un saloncino e da questo all’ampia cucina. Dal saloncino si accede alla zona notte costituita da due camere da letto, dal bagno principale e dal doppio servizio, quest’ultimo privo di aerazione diretta, ma dotato di ventilazione forzata. L’appartamento è servito, inoltre, da due ampie terrazze, una sul lato est, più grande e a forma pressocchè trapezoidale, sulla quale si affacciano le aperture del saloncino, del bagno e di una camera da letto. Via Artemide 5 - 92100 – Agrigento Tel e fax ********** Cell ********** mail ***************************** pec ***************************** 2 Ing. ******************* .**********.b.d.**********.e.**********.4.1.b.1.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.C.E.N.R.A.L.A.S.B.D.t.m.i.TRIBUNALE DI AGRIGENTO – SEZIONE ESECUZIONI IMMOBILIARI Esecuzione n. 225/2018 R.G.Es.doBank spa per conto di UNICREDIT spa contro ****************** Un’altra terrazza, più piccola, ma comunque comoda, a forma rettangolare è posta invece sul lato ovest. Vi si affacciano la cucina e l’altra camera da letto. Entrambe le terrazze sono pavimentate con piastrelle di ceramica e sono delimitati da un muretto basso e sovrastante ringhiera in acciaio verniciato. Le rifiniture sono di buona qualità il pavimento di tutti gli ambienti, tranne i servizi, in piastrelle di ceramica di grandi dimensioni (cm 40x40). Le rifiniture dei servizi sono di buona qualità piastrelle di ceramica a pavimento e sulle pareti, sanitari in vetroresina e rubinetterie in acciaio. Il bagno prniaple è dotato di vasca, mentre il doppio servizio è dotato di doccia completa di cabina. Le pareti sono tinteggiate con idropittura (spatolato) apposta su intonaco cementizio, la porta di ingresso è del tipo blindato rivestita in legno, le porte interne sono in legno tamburato di discreta qualità. Gli infissi esterni sono in alluminio preverniciato, con semimbotte in lamiera di acciaio verniciata e serrande avvolgibili in pvc. L’impianto di riscaldamento è autonomo, dotato di caldaia alimentata a gas e radiatori in alluminio preverniciato. In alcune stanze è integrato da climatizzatori a pompa di calore. Gli impianti tecnologici sono a norma. Le condizioni generali di manutenzione dell’appartamento sono buone. Il garage pignorato si trova al piano interrato dell’adiacente Palazzina “H”. Vi si accede direttamente dalla scala condominiale, ma è dotato anche di un accesso carrabile attraverso una rampa che dall’esterno raggiunge appunto il piano interrato. E’ un unico ambiente con forma planimetrica pressocchè quadrata, dotato di impanto elettrico e di infisso di chiusura in lamiera verniciata. La pavimentazione è in battuto di cemento. Si precisa infine che la distribuzione interna dell’appartamento, come anche il garage, risultano oggi sostanzialmente conformi sia rispetto alla planimetria catastale che a quella assentita con le Concessioni Edilizie di cui sopra. La superficie catastale complessiva dell’appartamento, comprese le aree scoperte, è pari a mq 128, l’altezza utile è di mt 2,70. La superficie catastale del garage è di mq 22, l’altezza utile è di mt 2,40. La vendita del bene non è soggetta ad IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato accesso forzoso.