Negozio All'asta In Viale Leonardo Sciascia N 200 - Fraz Villaggio Mosè - 92100 Agrigento (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con corte d'angolo all'asta ad agrigento (villaggio mosè)

Un'occasione per investitori e commercianti: locale commerciale con ampia corte privata proposto all'asta in posizione commerciale di Villaggio Mosè, ad Agrigento. Immobile ideale per attività di vendita al dettaglio o uso promiscuo, offerto in contesto con servizi e parcheggi comodi.

Il negozio ha una superficie commerciale di 182,82 m² e una corte annessa di 87,63 m² (superficie commerciale complessiva 270,45 m²). L’accesso principale si trova su Via Lombardia (piano terra rispetto a tale via) mentre sul lato di Viale Cannatello l’unità risulta al livello seminterrato; altezza interna circa 3,10 m. Interni in buone condizioni con pavimenti in gres e impianti da collaudare; assenza di impianto termico. Presenza di due locali adibiti a servizi igienici realizzati in assenza di concessione edilizia (difformità da considerare).

Punti di forza: ampia superficie vendita, corte privata carrabile/uso posti auto e doppio affaccio su vie di intenso transito. Zona commerciale periferica con ottime possibilità di parcheggio e visibilità. Trasparenza su criticità urbanistiche: alcune opere sono difformi rispetto alle concessioni (servizi igienici abusivi, scala esterna e porzioni di terrazzamento della corte) con stima costi tecnici di regolarizzazione indicata in perizia (circa €31.000) e oneri da valutare dall’acquirente. Immobile occupato dai comproprietari al momento della perizia; si segnala anche la presenza di trascrizioni e ipoteche consultabili negli atti.

Contesto e servizi: ubicato in zona commerciale ben servita con negozi, supermercati, farmacie, hotel e centro congressi nelle vicinanze; collegamenti con la città e le principali vie di comunicazione (ferrovia e porto a distanza contenuta, accesso a SS640 e SS115). Ideale per chi cerca un immobile all'asta con ampio potenziale commerciale e spazi esterni sfruttabili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: immobile 182,82 m² + corte 87,63 m² (totale 270,45 m² commerciale)
• Piano: piano terra rispetto a Via Lombardia (seminterrato rispetto a Viale Cannatello)
• Località: Agrigento, Villaggio Mosè – Via Lombardia / Viale Leonardo Sciascia n. 200
• Stato: buono nelle finiture, con difformità edilizie da regolarizzare (servizi, scala, pavimentazioni corte)
• Pertinenze: corte annessa carrabile (sub. 19) utilizzabile come posti auto/area esterna
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altezza interna: circa 3,10 m
• Note tecniche: impianti da collaudare; costi tecnici stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale ≈ €31.000

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