Appartamento All'asta In Via Iv Aprile 25/27 - 92021 Aragona (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato su più livelli con balconi all'asta ad Aragona

In centro storico, immobile all'asta interessante per chi cerca una soluzione da ristrutturare o da mettere a reddito: fabbricato su quattro livelli con affaccio su Via IV Aprile, posizione comoda e di forte visibilità. Opportunità trasparente in asta giudiziaria ad Aragona.

L'immobile è un fabbricato composto da piano terra, primo, secondo e sottotetto (T‑1‑2‑3) con superficie commerciale netta indicata di 115,16 m² (superficie lorda complessiva circa 118 m²). Distribuzione interna: piano terra adibito a ripostiglio allo stato grezzo (circa 33,30 m² suddivisi in tre vani); piano primo e secondo completamente rifiniti, ciascuno con vano ingresso/soggiorno (≈16,17 m²) e vano interno (≈13,68 m²) con piccolo bagno nel sottoscala; terzo piano sottotetto adibito a cucina-lavanderia (≈13,68 m²) con altezza variabile 1,50–2,20 m e balconi sui piani rifiniti con affaccio su Via IV Aprile.

Stato e finiture: struttura in muratura in buone condizioni, solaio a piano terra in ferro e tavelloni, solai superiori in travi e listelli lignei; copertura a falda con travetti di legno e tegole in condizioni discrete. Infissi esterni in alluminio (buone condizioni), infissi interni in legno (condizioni sufficienti); pavimenti in ceramica e dettagli in marmo nelle scale. Impianti elettrico e idrico sottotraccia (stato sufficiente/buono). Presenza di videocitofono e condizionamento autonomo (convettori). L'immobile è occupato dal proprietario.

Punti di forza e potenzialità: posizione nel centro storico di Aragona, due balconi con affaccio su strada, piani abitabili già rifiniti che riducono gli interventi necessari e piano terra che può essere adattato a uso commerciale o deposito. Soluzione adatta a chi cerca una casa da personalizzare, una piccola attività con abitazione o un investimento destinato alla locazione. Si segnala che l'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria: trasparenza sui vincoli presenti (pignoramenti e ipoteche come da perizia).

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale e storica, a breve distanza da Piazza Cappuccini e dai principali servizi cittadini; traffico locale e disponibilità di parcheggi nelle vicinanze rendono l’immobile comodo per uso residenziale o commerciale di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato su più livelli (T-1-2-3)
• Superficie: superficie commerciale netta 115,16 m² (sup. lorda complessiva ≈118 m²)
• Piano: piano terra + 1° + 2° + sottotetto (no ascensore)
• Località: Aragona (AG), Via IV Aprile
• Stato: piano primo e secondo rifiniti; piano terra allo stato grezzo; sottotetto con altezza variabile (1,50–2,20 m)
• Pertinenze: balconi su Via IV Aprile; nessuna pertinenza esterna indicata
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta (perizia): valore stimato indicativo € 46.064,00 — prezzo base d'asta netto delle decurtazioni € 39.154,40

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