Attivita Commerciale All'asta In Via Magellano 24 - 92100 Agrigento (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta ad agrigento

Piccolo appartamento all'asta situato nel Comune di Agrigento, accessibile da via Magellano n.22, ideale per chi cerca un'opportunità di acquisto in contesto residenziale. All'asta: unità abitativa al primo piano con balcone e distribuzione funzionale.

L'unità, categoria A/2, si sviluppa su un'unica elevazione al piano primo con superficie lorda di circa 69,00 mq (superficie commerciale 68,50 mq). Internamente è composta da 7 ambienti: ingresso, studio, bagno, camera da letto, sala da pranzo, cucina e ripostiglio; è presente un balcone sul fronte sud che garantisce luminosa esposizione. Immobile realizzato nel 1982 (istanza di sanatoria L.47/85 agli atti).

Trasparenza sulle condizioni: classe energetica E (prestazione globale 60,95 kWh/m3 anno). Lo stato dei luoghi non risulta censito in catasto per assenza della planimetria: è necessaria la presentazione di pratica Doc.Fa (costi stimati €700). Sono rilevate difformità urbanistiche sanabili (costi stimati €3.619,78) e morosità condominiale pari a €619,55. L'immobile è occupato, informazione da considerare nella valutazione dell'acquisto all'asta.

Punti di forza: taglio razionale e sfruttabile, balcone con esposizione sud, ubicazione in “ZONA_G5 - verde privato attrezzato” del PRG comunale, buon potenziale per ristrutturazione e messa a reddito o uso diretto. Opportunità per chi cerca un appartamento all'asta a condizioni di mercato competitive (prezzo base indicato in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/2) civile abitazione
• Superficie: lorda 69,00 mq ca. — commerciale 68,50 mq
• Piano: primo piano (unità su un unico livello)
• Località: Agrigento — accesso da via Magellano n.22; ricadente in ZONA_G5 (verde privato attrezzato)
• Stato: realizzato 1982; necessario aggiornamento planimetrico (Doc.Fa) e sanatoria urbanistica; immobile occupato; morosità condominiale €619,55
• Pertinenze: balcone fronte sud
• Classe energetica: E — 60,95 kWh/m3 anno

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