Appartamento All'asta In Via Cordicella N°51 - 92010 Burgio (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione da ristrutturare con balconi all'asta a Burgio

All'asta: interessante casa unifamiliare nel centro storico di Burgio, ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare o una prima casa da personalizzare. L'immobile, posto su tre livelli, offre spazio e potenzialità nel cuore del paese.

L'immobile è una abitazione A/4 di 128 mq commerciali disposta su piano terra (corpo scala), primo e secondo piano; l'accesso avviene da via Cordicella n.51. La distribuzione interna prevede al primo piano un salotto con balcone e una cucina/sala da pranzo con servizio; al secondo piano due camere (una con balcone), bagno e ripostiglio. Sviluppo su tre livelli, senza ascensore, con altezze interne di circa 3,00 m.

Lo stato è da ristrutturare: immobile attualmente disabitato con impianti elettrico e idrico inattivi, infiltrazione localizzata dalla copertura, intonaci degradati e pavimenti in scaglietta cementina. Dettagli costruttivi tipici dell’edilizia storica locale (muratura in conci di tufo, spessore murario importante). Sono presenti infissi in legno con vetro singolo e persiane in legno; è installato un boiler elettrico e una pompa di calore al piano primo. L'immobile non è provvisto di attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: posizione centrale su via Cordicella, due balconi con affaccio sul corso, ampia metratura e ottime potenzialità di riorganizzazione interna; ideale per chi cerca una casa all'asta da recuperare con interventi mirati. Nota di trasparenza: risultano difformità catastali/urbanistiche sanabili con pratica Do.c.fa. e C.I.L.A. tardiva; costo stimato per regolarizzazione e spese catastali complessive circa 2.000 € (importo già considerato nella valutazione perizia). Prezzo base indicato in perizia: € 26.000.

Contesto e servizi: ubicata nel centro di Burgio (AG), a breve distanza dai servizi locali, negozi e dalla vita del paese. Posizione comoda per raggiungere i principali punti di interesse comunali e le vie di collegamento locali; mercato immobiliare del centro con scarsa offerta, opportunità per chi valuta un acquisto all'asta in zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare (categoria A/4)
• Superficie: 128 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (corpo scala), primo e secondo – senza ascensore
• Località: Burgio (AG), Via Cordicella n. 51
• Stato: da ristrutturare / stato di abbandono parziale
• Pertinenze: 2 balconi; corpo scala di accesso (nessun garage o cantina dichiarati)
• Classe energetica: sprovvisto di APE (IPE non disponibile)

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