Villa All'asta In Contrada Roccalicata - 92020 Camastra (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villa singola con giardino e terrazzo all'asta a camastra

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca una villa indipendente con ampio giardino a pochi minuti dal centro di Camastra. Inserita in un contesto residenziale-rurale, offre spazi generosi e la possibilità di ristrutturazione per valorizzarla secondo gusto personale.

La proprietà si sviluppa su tre livelli (piano sotto strada, piano terra e primo piano) per una superficie commerciale complessiva di 349 m². Al piano seminterrato si trovano cantina, garage e locale lavanderia; al piano terra un ingresso con soggiorno, cucina, sala da pranzo, studio, bagno, ripostiglio e due verande; al primo piano tre camere da letto, due bagni e un'ampia veranda/terrazzo. Completa la proprietà un terreno pertinenziale di circa 942 m² con piante ornamentali e passi carrai delimitati.

Tra i punti di forza: casa singola con area esterna privata e posti auto, ampia metratura e distribuzione funzionale degli ambienti che consentono anche soluzioni con più unità abitative o ampi spazi living. Si segnala lo stato di manutenzione modesto: necessari interventi di ristrutturazione, ripristino intonaci e riparazione di lesioni dovute ad assestamenti del terreno; il valore attuale in perizia è stato adeguato di conseguenza. Impianti elettrici con tensione 220/380V, copertura in tegole di cotto senza isolamento.

Posizione: contrada Roccalicata, a ridosso della S.S. 410 e a circa 1 km dalla periferia di Camastra; zona classificata agricola/residenziale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Servizi locali e commercio limitati nelle immediate vicinanze, ma collegamenti stradali rapidi verso i centri limitrofi — interessante per chi cerca privacy senza essere isolato. Ideale per operatori, famiglie numerose o investitori che valutano un acquisto all'asta con lavori di rigenerazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa singola (villetta)
• Superficie: commerciale 349 m² (villetta 263–264 m² + terreno pertinenziale circa 942 m²)
• Piano: s‑t‑1 (piano seminterrato, piano terra e primo piano) — scala interna
• Località: Camastra (Contrada Roccalicata), vicino s.s. 410
• Stato: modesto, necessita interventi di ristrutturazione (lesioni muri di tamponamento, intonaci caduti)
• Pertinenze: giardino/terreno pertinenziale ~942 m², garage, cantina, verande e terrazzo
• Classe energetica: E — IPE 115,46 kWh/m²·anno (APE registrata 16/05/2022)

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