Appartamento All'asta In Via Campania, 37, 92022 Cammarata Ag, Italia Cammarata, Agrigento - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a cammarata

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa ampia e subito abitabile nel centro di Cammarata. Posizionato al terzo piano senza ascensore, l'immobile è proposto in asta giudiziaria e si distingue per gli spazi ben distribuiti e i balconi su due lati.

L'abitazione (superficie lorda coperta ≈ 135,40 m²; superficie commerciale omogenizzata 140,92 m²) è composta da ingresso, ampio soggiorno, cucina in muratura, corridoio, ripostiglio, una camera singola e una camera matrimoniale con cabina armadio. Sono presenti inoltre un bagno principale e una lavanderia con servizi; completano la proprietà balconi panoramici (balcone principale su Est e due balconcini a Ovest) che garantiscono luce e ricambio d'aria naturali.

Punti di forza: stato interno in ottimo livello conservativo, finiture discrete e impianti realizzati sottotraccia. Riscaldamento a gas metano con caldaia esterna posta su balcone e radiatori in tutti gli ambienti. Classe energetica F (EPgl,nren 92,38 kWh/m² anno, APE registrata con codice 20250206-084009-31211). L'unità è attualmente occupata dal 2007 in virtù di un comodato d'uso gratuito non acquisito agli atti: informazione importante da valutare prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'appartamento è ubicato in zona B (area urbana consolidata) di Cammarata, comoda ai servizi cittadini, negozi e trasporti locali. Il condominio si trova in un contesto residenziale consolidato, con collegamenti facili al centro e alle attività commerciali locali.

Nota di trasparenza: l'edificio è stato realizzato senza titolo edilizio originario e per l'unità è pendente una pratica di sanatoria (L.47/85) ancora in istruttoria; sono state rilevate difformità planimetriche e di prospetto che rendono necessaria un'integrazione documentale. La perizia tecnica stima oneri e spese tecniche per la completa regolarizzazione urbanistica e catastale in circa € 10.165,54 (valore indicativo soggetto a verifica). Non è presente certificato di agibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo civile)
• Superficie: superficie lorda coperta ≈ 135,40 m² (superficie utile ≈ 116,40 m²); balconi 21,45 m²; superficie commerciale omogenizzata 140,92 m²
• Piano: 3° (senza ascensore)
• Località: via Campania n. 37, Cammarata (AG)
• Stato: ottimo stato conservativo interno; edificio con pratica di sanatoria in corso
• Pertinenze: balconi su Est e Ovest; caldaia esterna su balcone; ripostiglio interno
• Classe energetica: F – EPgl,nren 92,38 kWh/m²·anno (APE code 20250206-084009-31211)

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