Appartamento All'asta In Via Indipendenza, 17, 92023 Campobello Di Licata Ag, Italia Campobello Di Licata, Agrigento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'angolo con ingresso indipendente all'asta a Campobello di Licata

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un acquisto conveniente in centro storico: un appartamento al piano terra con doppio accesso e posizione angolare, ideale per chi vuole ristrutturare o adibire a piccola attività/uso abitativo. Vendita in asta giudiziaria a Campobello di Licata.

L'appartamento è una unità abitativa di tipo popolare (3,5 vani) con superficie commerciale di 70 m² (superficie utile netta circa 59 m²). Si trova al piano terra con doppio ingresso su via Indipendenza e su via interna; è composto da ingresso/soggiorno con scala interna di collegamento ai piani superiori, tre vani, un servizio igienico e un ripostiglio. Gli ambienti sono pavimentati in ceramica; il servizio è piastrellato e completo di vasca, bidet, wc e lavabo.

Lo stato conservativo è discreto: impianti elettrico, idrico e fognario presenti e funzionanti ma privi di certificati di conformità; manca un impianto di riscaldamento (acqua calda con boiler elettrico). L'unità è attualmente utilizzata in parte come accesso ai piani superiori e in parte come deposito ed è occupata. Non vi è condominio né millesimi calcolati; l'immobile risulta catastalmente conforme ma con difformità di distribuzione interna e apertura di un accesso in più, da regolarizzare con oneri stimati nella documentazione tecnica (spese catastali circa €600; oneri urbanistico/amministrativi e agibilità circa €3.100 — complessivamente indicati nella perizia).

Punti di forza: posizione angolare con doppio ingresso, piano terra con accessibilità immediata, classe energetica favorevole rispetto alla tipologia (APE redatto: classe D — Ep 70,8 kWh/m²anno) e prezzo competitivo tipico delle aste giudiziarie. Opportunità per investitori o privati che vogliono intervenire con lavori di manutenzione/adeguamento contenuti.

Contesto e servizi: l'immobile è situato nella parte nord‑ovest del centro abitato (incrocio tra via Indipendenza e via della Regione), in zona residenziale classificata “B” dal PRG. Area servita: negozi di vicinato, supermercati, farmacia, bar e scuole raggiungibili in pochi minuti; tutti i servizi principali entro circa 400 m. La via Indipendenza è centrale ma a carreggiata ridotta e presenta difficoltà di parcheggio: valutare la logistica per uso residenziale o commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione di tipo popolare, 3,5 vani)
• Superficie: 70 m² commerciale (superficie utile netta ≈ 59 m²)
• Piano: piano terra (doppio ingresso)
• Località: Campobello di Licata — via Indipendenza (angolo con via della Regione)
• Stato: discreto, impianti funzionanti ma senza conformità, assenza di riscaldamento, occupato, difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: nessuna esclusiva indicata / nessun garage
• Classe energetica: D (Ep 70,8 kWh/m²anno)

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