Villa All'asta In Cda Rinazzi, 96, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino spazioso con ampie verande all'asta a canicattì

Questo villino indipendente viene proposto all'asta in una suggestiva posizione di campagna a Canicattì, contrada Rinazzi: una soluzione a piano terra immersa nel verde, ideale per chi cerca privacy e spazi esterni generosi. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria.

L’abitazione sviluppa una superficie complessiva lorda di circa 234,15 mq (superficie abitabile 136,80 mq) su un unico piano terra con altezza interna utile variabile di 3 m. Interni curati con pavimenti in gres effetto marmo, cucina, ripostiglio, bagno, corridoio, tre camere (una con bagno privato), ampia sala da pranzo con una caratteristica stanza circolare adibita a sala di riposo. Ampie verande per complessivi 135,50 mq che collegano gli spazi al giardino e favoriscono la vita all’aperto.

Punti di forza: grande corte pertinenziale di circa 1.410 mq con piante ornamentali, locale esterno adibito a forno/ripostiglio (circa 14 mq) e un altro ripostiglio di 22 mq. Struttura mista in muratura e pilastri in cemento armato, copertura a falda con tegole e solai in buone condizioni. Esterni allo stato grezzo (intonaco non tinteggiato), internamente buone finiture. Impianti idrico ed elettrico funzionanti ma privi di certificazione.

Contesto: zona periferica e residenziale estiva di Canicattì (contrada Rinazzi), a traffico moderato, collegata alla superstrada a circa 1,5 km e servita da un piccolo centro commerciale nei dintorni. L’immobile ricade in zona E1 del PRG comunale (aree agricole normali) e offre ottima privacy e spazi all’aperto per chi cerca una casa di campagna non lontana dai servizi.

Segnaliamo trasparenza: l’immobile è soggetto a procedura esecutiva e risulta occupato alla data del sopralluogo; il documento di stima riporta vincoli derivanti dall’esecuzione. Valutare l’acquisto all’asta tenendo conto di queste condizioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino indipendente (villetta a piano terra)
• Superficie: 234,15 mq lordi complessivi (abitabile 136,80 mq; verande 135,50 mq; forno 14 mq; ripostiglio 22 mq)
• Piano: piano terra (altezza interna utile 3 m)
• Località: Canicattì (AG), contrada Rinazzi, via Purgatorio n.96
• Stato: interni in buone condizioni, esterni allo stato grezzo; immobile occupato; impianti non certificati
• Pertinenze: corte/giardino circa 1.410 mq, locale forno, ripostiglio esterno
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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