Appartamento All'asta In Via Barone Lombardo, 141, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso 147 m² all'asta a canicattì

All'asta proponiamo un ampio appartamento al terzo piano ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare nel cuore semicentrale di Canicattì. Opportunità interessante per investitori o acquirenti che desiderano entrare in proprietà tramite asta giudiziaria.

L'immobile: appartamento di 147 m² commerciali, posto al piano 3 (altezza interna 3,00 m). Distribuzione interna ampia e regolare, con soggiorno, cucina, più ambienti notte e balconi; finiture e impianti da ammodernare (stato di manutenzione generale sotto la media). L'unità è attualmente occupata dalla debitrice e dai figli; l'agibilità non è ancora stata rilasciata.

Punti di forza e criticità: unità di grandi dimensioni adatta a una ristrutturazione funzionale; presenza di titolo edilizio in sanatoria (Concessione n.11/2022) e conformità edilizia accertata. Difformità catastale regolarizzabile con costo stimato in perizia pari a €3.000 (chiusura di porta e demolizione di tramezzo). Gravami trascritti (ipoteca e pignoramento) risultano soggetti a cancellazione nell'ambito della procedura esecutiva, vantaggio per l'acquirente all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale residenziale con traffico limitato e parcheggi sufficienti; servizi di base presenti anche se alcune forniture (farmacie, supermercati) risultano al di sotto della media. Collegamenti con la rete viaria e servizi pubblici adeguati rispetto alla posizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento
• Superficie: 147,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: 3° (altezza interna 3,00 m)
• Località: Via Barone Francesco Lombardo 141, Canicattì (AG)
• Stato: da ammodernare; immobile occupato; agibilità non ancora rilasciata
• Pertinenze: nessuna indicata
• Classe energetica: F (152,71 kWh/m²·anno) — APE registrata 30/05/2024
• Note economiche: valore di vendita giudiziaria indicativo nella perizia €71.551,60; costo regolarizzazione difformità stimato €3.000

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