Appartamento All'asta In Via Garlisi N3 - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a canicattì

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una casa pronta da abitare in posizione comoda: luminoso, ristrutturato e con ampi spazi esterni. Ideale per famiglie che valutano un immobile all'asta in centro zona.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione di 169 m² commerciali (superficie netta 137,62 m²) situato al quarto piano (sottotetto) di un edificio servito da ascensore. L'abitazione si presenta ristrutturata con finiture di buon livello: parquet nella maggior parte degli ambienti, gres porcellanato in cucina e bagni, infissi in alluminio con persiane e impianti sottotraccia funzionanti.

La distribuzione interna è ampia e funzionale: salone molto grande (circa 42 m²), cucina di 26,9 m², tre camere da letto (14,20 / 11,50 / 11,45 m²), uno studio di 12 m², cabina armadio e due bagni. Completano la proprietà un ripostiglio e un balcone di 43,11 m² che amplia la vivibilità. Nota: alcune porzioni dell'unità hanno altezze inferiori ai normali parametri igienico‑sanitari a causa della conformazione del sottotetto; sono presenti segni di umidità e lievi efflorescenze in alcune aree e macchie sui balconi.

Tra i plus: posizione limitrofa al centro con servizi a portata di mano, ascensore, ampi locali e finiture curate; tra le criticità è opportuno considerare la classe energetica G (consumo stimato 127,67 kWh/m² anno) e la possibile necessità di regolarizzazione urbanistica per l'accorpamento e il cambio d'uso già effettuati senza titolo abilitativo. Questi aspetti vanno valutati prima dell'acquisto all'asta.

La zona è ben servita: negozi, servizi e urbanizzazione primaria funzionante, con facile accesso al centro cittadino di Canicattì (AG). Il condominio è costituito e la spesa comune riguarda manutenzione ascensore, luce e pulizia scale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 169 m² commerciale (netta 137,62 m²; balcone 43,11 m²)
• Piano: quarto (sottotetto) con ascensore
• Località: via A. Garlisi n. 3, Canicattì (AG)
• Stato: ristrutturato, finiture elevate; presenti umidità localizzate e porzioni con altezze ridotte
• Pertinenze: ampio balcone (43,11 m²); nessuna pertinenza separata indicata
• Classe energetica: G — 127,67 kWh/m² anno

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