Appartamento All'asta In Via Luigi Cherubini N 10 - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento signorile con magazzino all'asta a canicattì

All'asta: elegante appartamento su due livelli con terrazzo e magazzino/box di pertinenza, ideale come prima casa o investimento a Canicattì. Opportunità rara per chi cerca spazi generosi e finiture curate in una zona semicentrale ben servita.

L'unità abitativa (lotto n.3) è composta da un appartamento per civile abitazione distribuito tra il piano terzo e il piano quarto, collegati da scala interna in legno, superficie commerciale vendibile complessiva mq 223,18. Al piano terzo ampio ingresso, salone, soggiorno, cucina, vano letto, due bagni, disimpegni e ripostiglio; al piano quarto vano studio, camera, bagno, veranda chiusa e terrazzo. Finiture di pregio: pavimenti in marmo, soffitti con stucchi e controsoffitti decorati, infissi esterni in alluminio con doppio vetro e porte interne in legno. Riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a gas metano. Classe energetica: F (APE datato 08/03/2024).

Completa il lotto un magazzino al piano terra (superficie vendibile mq 45,70) con accesso indipendente da via Cherubini: vano rettangolare (circa 4,37 x 9,08 m), piccolo wc e soppalco interno. Il magazzino è attualmente adibito a box/deposito ed è dotato di impianto idrico ed elettrico; la saracinesca in ferro ne garantisce la funzionalità come autorimessa. Nota: la destinazione d’uso del magazzino richiede la regolarizzazione urbanistica tramite SCIA (costi stimati e già considerati nella perizia).

Punti di forza: spazi molto ampi e luminosi, terrazzo e veranda al piano superiore, finiture curate che valorizzano l’immobile, pertinenza uso box/deposito con accesso strada. Lo stato conservativo generale è buono per le finiture e sufficiente per le strutture; l’appartamento è attualmente in possesso e adibito a residenza principale.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale di Canicattì, con accesso da via Cherubini, a breve distanza da servizi di quartiere, esercizi commerciali e collegamenti urbani. Quartiere con edilizia varia e presenza di tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Spese ordinarie stimate: circa €250/anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli per civile abitazione + magazzino/box pertinenziale (Lotto n.3)
• Superficie: superficie vendibile appartamento 223,18 m²; magazzino 45,70 m²
• Piano: appartamento piano 3° e 4° (collegati da scala interna); magazzino piano terra
• Località: Canicattì (via Cherubini)
• Stato: finiture buone; stato strutturale/impianti da verificare per uso specifico
• Pertinenze: magazzino/box con wc e soppalco; terrazzo e veranda coperta
• Classe energetica: F (APE 08/03/2024)

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