Appartamento All'asta In Via Aleardo Aleardi, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento duplex e magazzino all'asta a Canicattì

Nel cuore di Canicattì proponiamo in vendita all'asta un lotto unico composto da un appartamento su due livelli e un magazzino al piano terra: un'opportunità per chi cerca spazio abitativo con pertinenza utile per uso deposito o attività. L'offerta è rivolta sia a privati che a investitori interessati a un acquisto all'asta in provincia di Agrigento.

L'appartamento si sviluppa su due livelli (piano 3 e 4) con accesso dall'unico ingresso al piano terzo e collegamento interno tramite scala esclusiva; al piano superiore è presente una terrazza. Interni con soggiorno, cucina, due camere (una con cabina armadio), doppi servizi e ripostigli: comodo e funzionale per una famiglia. Lo stato di conservazione è buono, con lievi fenomeni di umidità in una camera e in un bagno; l'immobile non risulta agibile allo stato attuale.

Il magazzino al piano terra è un unico vano con accesso autonomo su strada e secondo accesso dal vano scala condominiale: ideale come pertinenza, deposito o piccolo laboratorio. Anche il magazzino è in buono stato generale ma la planimetria catastale necessita aggiornamento. Entrambi gli immobili sono attualmente occupati dalla proprietaria e dalla sua famiglia.

Punti di forza: duplex con terrazza, pertinenza magazzino con accesso diretto su strada, ubicazione centrale a Canicattì e prezzo base competitivo per asta giudiziaria. Criticità da valutare: mancanza di APE e dichiarazioni di conformità impiantistiche; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (costi stimati complessivi indicati nella perizia) e iscrizioni ipotecarie/trascrizione di pignoramento a carico degli immobili, che saranno soggette a cancellazione secondo quanto previsto dalla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico - appartamento duplex + magazzino
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 113,92 mq; magazzino superficie convenzionale 15,37 mq
• Piano: appartamento piano 3-4 (duplex); magazzino piano terra
• Località: Canicattì (AG) - Via Aleardo Aleardi (n. 3 e n. 5)
• Stato: buono stato di conservazione; immobili non agibili; presenza di difformità da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino pertinenziale + terrazza/ balcone per l'appartamento
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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