Appartamento All'asta In Via Aleardo Aleardi, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento duplex e magazzino con terrazza all'asta a Canicattì

Immobile all'asta nel cuore di Canicattì: lotto unico composto da un ampio appartamento su due livelli e un magazzino con accesso indipendente, offerti in vendita giudiziaria. Opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare secondo il proprio gusto o un investimento con potenziale rendita.

L'appartamento (duplex) occupa il 3° e 4° piano ed è composto da soggiorno, cucina, due camere (una con cabina armadio e bagno), un ulteriore servizio, due ripostigli; al piano superiore una stanza, servizio e una terrazza. I due livelli sono collegati da scala interna uso esclusivo; accesso dall’unico ingresso al piano 3. Il magazzino, piano terra, è un unico vano con ingresso su via Aleardo Aleardi e secondo accesso dal vano scala condominiale: soluzione pratica come pertinenza o locale di servizio.

Punti di forza: ampia superficie abitativa con terrazza panoramica, doppio accesso al magazzino e buona conservazione degli spazi interni. Criticità e trasparenza: entrambi gli immobili risultano non agibili e presentano difformità urbanistiche/catastali che richiedono pratiche di regolarizzazione (stima costi complessivi indicata in perizia). Il lotto è inoltre gravato da formalità ipotecarie e da verbale di pignoramento trascritto, informazioni da valutare con attenzione prima di un’offerta all'asta.

Contesto: la proprietà si trova su via Aleardo Aleardi (angolo via P. Brembo), in area classificata B2 dal vigente PRG (aree urbane da completare). Posizione urbana, comoda ai servizi e alle funzionalità del centro di Canicattì, con buone possibilità di intervento valorizzante tramite regolarizzazioni e manutenzioni mirate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da appartamento duplex + magazzino (vendita giudiziaria)
• Superficie: Appartamento superficie convenzionale 113,92 mq (superficie catastale indicata 161 mq); Magazzino superficie convenzionale 15,37 mq (superficie catastale indicata 29 mq)
• Piano: Appartamento 3°-4° (duplex); Magazzino piano terra
• Località: Canicattì (AG) - Via Aleardo Aleardi n. 5 (appartamento) / n. 3 (magazzino)
• Stato: buono stato di conservazione; immobili non agibili; presenti difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: terrazza e balcone per l’appartamento; magazzino con doppio accesso come pertinenza/locale di servizio
• Classe energetica: APE non presente (assenza di certificato energetico)

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