Appartamento All'asta In Via Luigi Cherubini N 10 - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento signorile con magazzino all'asta a canicattì

Un'opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta in posizione semi‑centrale: appartamento primo piano con finiture curate e magazzino/box al piano terra facenti parte dello stesso fabbricato, accessi su via Cherubini e via Gazzara. Ideale per uso residenziale con pertinenza immediata.

L'appartamento (sub. 3) è composto da ampio ingresso, salone, soggiorno con cucinino, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio e disimpegni; pavimenti in granito, soffitti decorati e infissi esterni in alluminio con doppio vetro. Superficie utile netta mq 127,50, balconi mq 24,85; superficie commerciale vendibile mq 151,57. Altezza netta interna ml 3,00. Riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia a metano. L’unità è attualmente abitazione principale e si trova in piena disponibilità dell’esecutato.

La pertinenza (sub. 28) è un magazzino/box a piano terra con saracinesca, unico vano rettangolare di ml 4,50 x 10,10, piccolo wc e soppalco (sup. soppalco mq 13,00, altezza soppalco h 1,80). Superficie utile netta mq 44,50; superficie commerciale mq 49,70; altezza interna ml 3,25. Dotato di impianto idrico ed elettrico, attualmente adibito a box/deposito.

Punti di forza e aspetti da considerare: finiture interne buone, ambienti ampi e luminosi, doppio affaccio su due vie e pertinenza box inclusa. Trasparenza: l’appartamento presenta difformità interne rispetto alla planimetria catastale e sarà necessario aggiornamento catastale; il magazzino richiede regolarizzazione urbanistica per cambio d’uso (pratica SCIA). Nella perizia sono indicati importi stimati per le regolarizzazioni: circa € 1.700 per la rettifica catastale e € 2.500 per la pratica urbanistica. L’immobile è venduto all'asta e attualmente è occupato dall'esecutato.

Contesto: ubicato in zona semi‑centrale di Canicattì, a pochi passi dai principali servizi cittadini e con buona dotazione di attività e collegamenti. Spese ordinarie condominiali moderate (circa € 250/anno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + magazzino/box pertinenziale
• Superficie: appartamento superficie commerciale vendibile mq 151,57 (sup. utile mq 127,50 + balconi mq 24,85); magazzino superficie commerciale mq 49,70 (utile mq 44,50 + soppalco mq 13,00)
• Piano: appartamento primo piano; magazzino piano terra
• Località: Canicattì, via Cherubini n.10 (ingresso scala) / via Gazzara n.4 (accesso magazzino)
• Stato: buono nelle finiture; struttura e impianti ordinari; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: magazzino/box con saracinesca, wc e soppalco
• Classe energetica: F (APE inviato in catasto 08/03/2024)

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