Appartamento All'asta In Via Belgio, 20, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con magazzino pertinenziale all'asta a canicattì

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con spazio abitativo generoso e una pertinenza commerciale/uso deposito: appartamento al terzo piano di un palazzo su quattro livelli, abbinato a un locale magazzino al piano terra con ingresso indipendente.

L'appartamento è una casa all'asta di circa 155,5 m² di superficie commerciale (superficie utile netta 128 m² + balconi 34 m²), posto al 3° piano. Si presenta in buono stato conservativo, con vani ampi e una distribuzione pratica: grande soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto principali, doppi servizi, ripostigli e cabina armadio; soffitti alti (h utile 3,00 m) e tre affacci che garantiscono buona luminosità. Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera e avvolgibili, porte interne in legno e porta di accesso blindata.

La pertinenza al piano terra è un magazzino (categoria C/2) di superficie commerciale 42 m² (superficie netta 36 m²) articolato in due porzioni: la parte principale (circa 28,7 m²) è adibita a locale con cucina, camera e servizio e risulta già utilizzata come ambiente abitabile; la porzione minore (7,3 m²) è allo stato grezzo. Accesso da saracinesca e vetrata interna; altezza interpiano reale 3,50 m ma controsoffittatura a 2,50 m. Ideale come pertinenza, deposito o piccola attività con ingresso indipendente.

Punti di forza: ampi spazi vivibili, tre affacci e balconi, magazzino pertinenziale con accesso autonomo e possibilità di utilizzo misto. Criticità da segnalare: planimetria catastale non aggiornata rispetto allo stato di fatto e diversa destinazione d’uso parziale del magazzino; mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. Per la regolarizzazione urbanistica e catastale sono previste pratiche (DOCFA/CILA/agibilità) con costi stimati nella perizia — informazioni disponibili per valutare l’investimento nell’ambito della vendita giudiziaria.

Il contesto: l’immobile si trova nella zona sud di Canicattì, a circa 1 km dal centro, in area urbana servita da rete idrica, fognaria, elettrica e trasporti pubblici. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, esercizi commerciali e parcheggi pubblici; edificio in contesto di palazzine residenziali su 3–4 piani. Il magazzino ha ingresso su via G. Taliercio (n. civico verificato 12) mentre l’appartamento affaccia su via Belgio n. 20.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + magazzino pertinenziale
• Superficie: appartamento 155,50 m² superficie commerciale (netta 128 m² + balconi 34 m²); magazzino 42 m² superficie commerciale (netta 36 m²)
• Piano: appartamento 3° piano; magazzino piano terra (ingresso indipendente)
• Località: Canicattì (AG) – via Belgio / via G. Taliercio
• Stato: buono stato conservativo; magazzino in parte abitabile e in parte allo stato grezzo
• Pertinenze: balconi; locale magazzino con saracinesca e vetrata interna
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Possiamo fornire maggiori dettagli sulle visure, sugli adempimenti necessari e accompagnarti nella partecipazione all'asta giudiziaria.