Appartamento All'asta In Via Belgio, 20, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con magazzino all'asta a canicattì

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale abitativo e una pertinenza indipendente nel quartiere sud di Canicattì. Immerso in un contesto residenziale ordinato, questo lotto unisce un ampio appartamento abitabile al terzo piano e un magazzino al piano terra con ingresso autonomo, ideale per chi vuole vivere e avere un locale accessorio a pochi passi.

L'appartamento (terzo piano, senza ascensore) offre una superficie convenzionale complessiva di circa 155,5 mq: ampio soggiorno, cucina, due bagni, due ripostigli, una cabina armadio e due camere da letto; tre prospetti liberi con balconi offrono luce e areazione. Lo stato conservativo è buono, impianti funzionanti ma privi delle relative dichiarazioni di conformità; altezza utile interna circa 3,00 m.

Il magazzino al piano terra (superficie convenzionale 42 mq) è suddiviso in due porzioni: la parte principale (circa 28,7 mq) è stata adibita ad uso residenziale con cucina/pranzo, camera e bagno, mentre la porzione minore (circa 7,3 mq) è allo stato grezzo e usata come deposito; ingresso con saracinesca e vetrata interna. Presente controsoffitto a 2,50 m (altezza reale interpiano circa 3,90 m).

Punti di forza: unità abitativa ampia e luminosa con tre esposizioni e balconi; magazzino/pertinenza con accesso autonomo che amplia le possibilità d’uso; posizione urbana servita a circa 1 km dal centro. Criticità da considerare: difformità catastali e distribuzione interna diverse dalle planimetrie ufficiali; mancano APE e certificazioni di conformità impiantistiche; cambio di destinazione d’uso del magazzino non praticabile secondo il regolamento comunale.

Il quartiere è ben servito: area urbanizzata con rete idrica, fognaria ed elettrica, servizi pubblici, scuole, esercizi commerciali e fermate del trasporto locale nelle vicinanze. Facilità di parcheggio su strada e contesto di edifici pluripiano tipici della zona sud di Canicattì.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + magazzino pertinenziale
• Superficie: appartamento superficie convenzionale 155,50 mq; magazzino superficie convenzionale 42 mq
• Piano: appartamento 3° piano (senza ascensore); magazzino piano terra con ingresso autonomo
• Località: Canicattì (AG), via Belgio / via G. Taliercio
• Stato: buono stato conservativo; impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità; magazzino in parte ultimato e in parte grezzo
• Pertinenze: magazzino/deposito con accesso indipendente
• Classe energetica: attestazione APE non disponibile

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