Appartamento All'asta In Cda Giuliana - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con ampio terreno all'asta a canicattì

Questa villetta unifamiliare circondata da oltre 1.150 mq di terreno è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca privacy, spazio esterno e una casa pronta ad abitare con possibilità di intervento migliorativo. Posizionata in contrada Giuliana, offre un contesto rurale ma ben collegato.

La casa si sviluppa su piano terra con superficie coperta abitativa di circa 102 mq e un piano seminterrato ad uso deposito di circa 28,3 mq; la superficie convenzionale commerciale complessiva è di circa 139 mq. L’abitazione presenta un ampio soggiorno/pranzo con angolo cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio e una veranda coperta ampiamente vivibile (netta calpestabile circa 20,50 mq, altezza utile ridotta a 1,95 m). L’altezza interna utile dei locali abitativi è di 2,90 m.

Punti di forza: il grande lotto di terreno (circa 1.154 mq) che circonda l’immobile garantisce spazio esterno per giardino, orto o parcheggio; la veranda amplia la zona giorno; la presenza di un locale deposito/magazzino al piano seminterrato e di manufatti esterni (corpo esterno e tettoia) completa la dotazione. L’immobile si presenta in buone condizioni di conservazione per gli ambienti principali, mentre alcuni corpi esterni risultano abusivi: la veranda è regolarizzabile mediante pratica edilizia, mentre altri manufatti riportati in perizia risultano non sanabili e dovranno essere rimossi secondo quanto indicato nel documento tecnico. L’unità è attualmente occupata dagli esecutati.

La posizione in contrada Giuliana, periferia sud di Canicattì (AG), è ideale per chi cerca tranquillità e facile accesso alle strade provinciali: la proprietà dista pochi chilometri dal centro urbano e gode di collegamenti con i servizi principali della città. Ideale sia come abitazione principale che come investimento per chi valuta un acquisto all'asta con spazio esterno valorizzabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare su terreno agricolo
• Superficie: superficie commerciale convenzionale 139,13 mq (PT 102,00 mq; seminterrato 28,30 mq); terreno 1.154 mq
• Piano: piano terra + piano seminterrato (deposito)
• Località: Canicattì (AG), C/da Giuliana
• Stato: buono per i locali principali; presenza di manufatti esterni con irregolarità (veranda regolarizzabile; altri corpi non sanabili); immobile occupato
• Pertinenze: veranda coperta, locale deposito/magazzino seminterrato, corpo esterno, tettoia, terreno circostante
• Classe energetica: non disponibile (omessa per vendita giudiziaria)

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