Appartamento All'asta In Cda Giuliana - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 villetta indipendente con veranda e terreno all'asta a Canicattì

Questa casa all'asta è un'opportunità per chi cerca privacy e spazio esterno: villa singola con ampio giardino e pertinenze rurali, offerta in vendita in asta giudiziaria a Canicattì. Ideale per chi desidera trasformare un immobile già abitabile in una dimora personalizzata o in una seconda casa vicina alla campagna.

L'immobile è composto da un corpo abitativo a piano terra di circa 102 mq (superficie utile) con soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ripostiglio e una veranda vetrata di 23,80 mq che affaccia sul giardino. Al piano seminterrato si trova un locale magazzino/deposito (mq 28,30; calpestabile ~20,5 mq, altezza 1,95 m) accessibile dall'interno. L'altezza utile interna dei locali è di 2,90 m.

Punti di forza: terreno privato di 1.154 mq che circonda l'abitazione, corte esterna pavimentata e aree dedicate a giardino/orto; due manufatti esterni (magazzino in muratura ~4,55x4,60 m e una tettoia aperta in struttura metallica) che offrono spazi coperti aggiuntivi per rimessa o uso esterno. L'immobile è dotato di impianto idrico, sanitario ed elettrico funzionanti; acqua calda tramite boiler elettrico. Le finiture sono ordinarie (pavimenti in gres porcellanato nei servizi e cucina, infissi esterni in alluminio con persiane); assente impianto di riscaldamento.

Contesto e accessi: ubicato in contrada Giuliana, a breve distanza dalla SS123 (circa 1,6 km di bretella dal bivio di Naro) e a circa 3 km dalla periferia sud di Canicattì. Zona rurale a destinazione agricola, per chi cerca tranquillità ma con collegamenti rapidi alla città. Si segnala che l'unità è attualmente occupata dagli esecutati e che alcune pertinenze presentano difformità urbanistiche: la veranda è regolarizzabile con pratica CILA tardiva, mentre altri manufatti potrebbero richiedere interventi o rimozione (informazioni dettagliate in perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta singola residenziale in lotto con terreno
• Superficie: commerciale convenzionale 139,13 mq (residenziale 78,20 mq + veranda 23,80 mq + quota seminterrato 7,93 mq + esterni convenzionali 29,20 mq)
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Canicattì (AG), C/da Giuliana
• Stato: buono stato d'uso generale; finiture ordinarie; assente riscaldamento; immobile occupato
• Pertinenze: terreno 1.154 mq; magazzino/deposito seminterrato; corpo esterno in muratura; tettoia aperta metallica; veranda vetrata
• Classe energetica: non indicata (APE non redatto per vendita in esecuzione)

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