Villa All'asta In Cda Andolina - Canicattì (AG) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 villa con ampia sala ricevimenti, gazebo e terreno all'asta a canicattì

Questa proprietà unica viene offerta all'asta: un complesso immerso nel verde, ideale per chi cerca una soluzione ricettiva o un ampio investimento immobiliare in provincia di Agrigento. L'opportunità all'asta riguarda villa, sala ricevimenti, cucine, depositi, aree esterne attrezzate e un grande lotto di terreno.

Il compendio comprende più corpi di fabbrica distribuiti su piani terra, primo e piano seminterrato: un appartamento/residenza lato monte, magazzini/depositi lato valle, ampi locali cucina e servizi, una sala ricevimenti al piano primo con buone rifiniture e copertura in legno, oltre a tettoie, un grande gazebo in legno e fabbricati accessori. La superficie vendibile omogeneizzata degli edifici raggiunge complessivamente circa 2.500 mq; il terreno pertinenziale circostante è di circa 24.000 mq (particelle catastali indicate in perizia). Alcuni ambienti sono finiti e pronti all'uso (sala e abitazione), altri risultano in parte allo stato grezzo (depositi) o con lievi difformità urbanistiche da regolarizzare.

Punti di forza: grande potenzialità ricettiva per eventi e ristorazione grazie alla sala di ampia capacità, accessi indipendenti (rampe e ingressi differenti), ampie aree esterne per parcheggio, gazebo attrezzato e giardini ornamentali che rendono l'area scenografica. Sono presenti impianti e finiture tipiche per attività di somministrazione (cucine professionali, celle frigo, servizi igienici pubblici e spogliatoi). Criticità note e trasparenti: esistono difformità urbanistico-edilizie e difformità catastali parziali; in perizia sono quantificate spese per regolarizzazione urbanistica e catastale già considerate nel prezzo base d'asta; inoltre risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (vedere atti di gara per dettagli).

Contesto e servizi: il compendio è ubicato in contrada Andolina, a circa 3 km dal centro di Canicattì, con collegamento diretto alla SS.640 (direzione Agrigento). La posizione è tranquilla e panoramica, facilmente raggiungibile e adatta ad attività ricettive, cerimonie ed eventi, con ampio spazio di manovra e parcheggi privati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio con villa, sala ricevimenti, cucine, depositi, tettoie e gazebo
• Superficie edificata (vendibile omogeneizzata): ca. 2.498 mq (somme porzioni: sala, pertinenze, abitazione, magazzini, tettoie, gazebo)
• Superficie terreno: ca. 24.000 mq (particelle catastali indicate in perizia)
• Piano: più livelli (piano seminterrato, piano terra, piano primo) — accessi esterni, rampe e scale
• Località: Canicattì (AG), contrada Andolina
• Stato: mix – sala e abitazione con rifiniture di buon livello; cucine attrezzate; depositi in parte allo stato grezzo; presenza di difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (costi stimati in perizia)
• Pertinenze: aree esterne attrezzate, gazebo grande, tettoie, parcheggi e vialetti interni (corte e parco)
• Classe energetica: APE presente in Catasto Energetico Regione Sicilia (dati reperibili in visura)

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