Villa All'asta In Cda Andolina - Canicattì (AG) - LOTTO 9

Descrizione

🏡 villa per ricevimenti con ampio terreno all'asta a canicattì

Questo importante complesso immobiliare, proposto all'asta, offre una soluzione versatile ideale per attività ricettive, eventi o per chi cerca una proprietà di prestigio con ampi spazi esterni. Situata in contrada Andolina a Canicattì, la proprietà si presenta come opportunità interessante per investitori e operatori del settore HORECA.

Il lotto comprende corpi di fabbrica su più livelli: ampia sala ricevimenti al primo piano (superficie lorda vendibile 356 mq), locali cucina e depositi al piano terra (superficie vendibile complessiva per aree cucina/deposito circa 503 mq) e un'abitazione al piano terra lato monte (superficie vendibile 288,94 mq). Sono inoltre presenti magazzini/depositi lato valle (superficie vendibile 221 mq), tettoie, un grande gazebo in legno (ingombro mq 304) e aree esterne attrezzate. La superficie di terreno circostante è di circa 24.000 mq, con porzioni ricadenti in zona D3 (commerciale) ed E1 (agricola).

Lo stato generale è misto: la sala ricevimenti e molte pertinenze sono in buone condizioni con finiture discrete e coperture con travi in legno lamellare; alcuni locali (parti dei depositi e strutture esterne) risultano allo stato grezzo o realizzati con strutture precarie e richiedono regolarizzazione urbanistica/catastale. Diversi titoli edilizi sono agli atti (concessione in sanatoria n.48/2001, autorizzazioni e certificato di agibilità parziale per porzioni del piano terra), mentre alcune tettoie e il gazebo non risultano autorizzati: per questi interventi è previsto un importo forfettario per la regolarizzazione già computato nella relazione tecnica. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli che gravano sui beni e che saranno trattate nell’ambito della procedura esecutiva.

Posizione e servizi: la proprietà si trova in zona extraurbana, a circa 3 km dal centro di Canicattì, facilmente raggiungibile dalla SS.640 (direzione Agrigento). L’ampia area di parcheggio, il giardino ornamentale e le zone attrezzate rendono la struttura adatta a ricevimenti ed eventi all’aperto; la quota di terreno ricadente in zona D3 consente potenziali destinazioni commerciali previa approvazione dei piani attuativi. Contattare per informazioni sui vincoli, le pratiche urbanistiche e la documentazione tecnica presente in atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso villa/sala ricevimenti con pertinenze e terreni
• Superficie (vendibile): sala 356 mq; magazzini/pertinenze 503 mq (con aree esterne equivalenti); abitazione 288,94 mq; depositi 221 mq; gazebo 304 mq; aree esterne e pertinenze circa 3.884 mq; terreno complessivo circa 24.000 mq
• Piano: più livelli (piano seminterrato/depositi, piano terra servizi e pertinenze, primo piano sala)
• Località: Canicattì (Contrada Andolina) — a circa 3 km dal centro, accesso dalla SS.640
• Stato: misto — parti in buono/discreto stato, altre porzioni allo stato grezzo o da regolarizzare urbanisticamente
• Pertinenze: gazebo, tettoie, portici, aree parcheggio, giardini ornamentali, magazzini, cucina attrezzata per ristorazione
• Classe energetica: attestato di prestazione energetica presente in Catasto Energetico Regione Sicilia (valore in atti)

Valore e avvertenze tecniche: prezzo base d'asta determinato in perizia. Sono presenti difformità catastali/urbanistiche parzialmente computate e ipoteche/trascrizioni gravanti sul bene: si raccomanda di consultare la perizia integrale e la documentazione in visura prima della partecipazione.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti la documentazione completa, supporto nella valutazione e per accompagnarti nella partecipazione alla procedura.