Attivita Commerciale All'asta In Cda Fazi Complanare Ss 640 Canicatti Nord - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale funzionale con ampia area esterna all'asta a canicattì

Questo capannone industriale viene proposto all'asta ed è un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo pronto all'uso con ampia visibilità e comodi accessi. Immobile ideale sia per uso logistico che per attività produttive, con grandi aree di manovra esterna.

Il complesso è composto da una superficie coperta complessiva di circa 3.123 m² (di cui 430 m² destinati a uffici/esposizione e 2.693 m² ad opificio), oltre a soppalchi per uffici (circa 81,5 m²) e per deposito (circa 76,7 m²). Completa la proprietà un ampio magazzino ricavato (sub 4) di circa 170 m² e un'area esterna pavimentata di circa 6.228 m². L’altezza interna dell’opificio è di circa 7,00 m, adatta ad attività con scaffalature e mezzi di movimentazione.

La configurazione interna presenta pavimentazione industriale nelle aree di produzione e stoccaggio e gres porcellanato nelle aree ufficio/esposizione; i servizi igienici sono completi e piastrellati. L’immobile è realizzato con struttura prefabbricata in calcestruzzo e acciaio, infissi in alluminio e gli uffici sono controsoffittati. Buono stato conservativo generale, funzionante al sopralluogo; sono necessari interventi di manutenzione ordinaria, in particolare sui servizi igienici. Sono presenti lievi difformità interne sanabili mediante pratiche DOCFA/CILA.

Punti di forza: accesso diretto da strada secondaria parallela alla SS.640 tramite ampio cancello scorrevole automatizzato; area esterna molto ampia ideale per parcheggi, manovre e carico/scarico; altezze di oltre 7 m per l’opificio; presenza di uffici ed esposizione ben rifiniti. Attualmente l’immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione non opponibile (canone mensile indicativo €7.650, scadenza 30/04/2028). Il sub 4 è locato alla stessa ditta con canone mensile €1.200 (scadenza 30/04/2028). Segnaliamo la presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento agli atti: è quindi importante valutare la documentazione pre-aste e gli oneri gravanti.

La proprietà si trova in contrada Fazi, comune di Canicattì (AG), in un’area produttiva (zona D/1) con buoni collegamenti stradali e rapido accesso alla SS.640. Nei dintorni sono disponibili servizi logistici e di trasporto tipici delle aree industriali; la posizione favorisce spostamenti verso i principali mercati della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato industriale (opificio + uffici)
• Superficie: coperta circa 3.123 m² (uffici 430 m² + opificio 2.693 m²); soppalchi: 81,5 m² e 76,7 m²; magazzino 170 m²; area esterna 6.228 m²; superficie convenzionale totale 4.528,24 m²
• Piano: piano terra con soppalchi
• Località: Canicattì (AG) - Contrada Fazi
• Stato: buono stato conservativo (manutenzioni ordinarie necessarie), lievi difformità sanabili
• Pertinenze: magazzino (sub 4), ampio piazzale esterno, soppalchi, accesso da cancello scorrevole automatizzato
• Classe energetica: non indicata (certificazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico presenti)

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