Attivita Commerciale All'asta In Cda Fazi Complanare Ss 640 Canicatti Nord - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampia area esterna all'asta a canicattì

Un'opportunità unica per investitori e imprese: immobile all'asta in zona produttiva di Canicattì, perfetto per attività industriali, logistica o magazzino. Questo capannone, posto all'asta giudiziaria, unisce spazi produttivi importanti a una comoda area esterna recintata, offrendo immediata funzionalità e visibilità.

Il capannone è un fabbricato industriale composto da circa 3.123 m² di volumetria interna (2.693 m² ad uso opificio e 430 m² ad uffici/esposizione), con soppalchi (81,50 m² e 76,70 m²) e un magazzino ricavato di 170 m². L’area esterna pertinenziale è di 6.228 m², accessibile tramite ampio cancello scorrevole automatizzato e collegata a una strada secondaria parallela alla SS 640. Altezza utile nell’opificio fino a 7,00 m; gli uffici sono rifiniti con pavimento in gres porcellanato e controsoffitto, l’area produttiva con pavimentazione industriale; servizi igienici piastrellati.

Lo stato conservativo è buono e l’immobile risulta perfettamente funzionale, con impianti dotati di dichiarazioni di conformità (elettrico, termico, idrico). È presente un contratto di locazione non opponibile con scadenza 30/04/2028 (canone mensile principale €7.650,00; porzione sub 4 in locazione con canone €1.200,00). Si segnalano lievi difformità catastali interne sanabili tramite procedura DOCFA/CILA e l’esistenza di trascrizioni pregiudizievoli (ipoteche e pignoramenti) e atti di vincolo edilizio relativi alle aree di parcheggio: elementi da valutare nella trattativa ma noti e documentati in perizia.

Posizione e contesto: l’immobile ricade in zona D/1 (aree produttive/industriali) del Comune di Canicattì, con collegamenti agevoli alla viabilità principale (SS 640). Il contesto è caratterizzato da presenza di aziende artigianali e produttive, servizi logistici e accessibilità per mezzi commerciali, rendendo l’immobile ideale per attività operative o per chi cerca un investimento in un immobile industriale all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / fabbricato industriale
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 4.528,24 m² (interni + soppalchi + esterni calcolati)
• Piano: piano terra, porzioni soppalcate (h uffici 3,55 m; h opificio 7,00 m)
• Località: contrada Fazi, Canicattì (AG)
• Stato: buono, funzionale; lievi interventi di manutenzione servizi igienici; variazioni catastali sanabili
• Pertinenze: ampia area esterna recintata 6.228,00 m²; magazzino 170 m² (sub 4); uffici ed esposizione
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore di stima indicativo in perizia: € 1.698.090,00. Si segnala la presenza di contratti di locazione in essere e di formalità pregiudizievoli (ipoteche/pignoramenti) riportate negli atti.

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