Appartamento All'asta In Contrada Giuliana - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con terreno e deposito all'asta a canicattì

Questa proprietà viene proposta all'asta: un fabbricato residenziale con ampio terreno ideale per chi cerca spazio e indipendenza fuori dal centro urbano. Opportunità interessante per acquisto all'asta in contesto rurale, con possibile regolarizzazione degli abusi presenti.

Il lotto comprende un fabbricato su due livelli (piano primo ad uso abitazione e piano terra-seminterrato ad uso deposito/lavanderia) e il terreno circostante di circa 3.729 mq. L'abitazione al primo piano è composta da saloncino con zona cottura, una camera da letto e due servizi; è servita da un lungo balcone che costeggia i lati sud/ovest. Al piano seminterrato si trovano locali deposito/lavanderia e una cisterna di raccolta, con accesso interno ed esterno. Lo stato conservativo dell’edificio principale è buono e gli impianti risultano funzionanti, seppure manchino le certificazioni di conformità reperite in sede d’ispezione.

Punti di forza: ampio terreno pertinenziale che garantisce privacy e possibilità d'uso agricolo, accesso indipendente, finiture interne di qualità (pavimenti in gres, scala in marmo) e struttura solida in cemento armato con copertura a tetto. Criticità e note urbanistiche: presenza di alcune difformità rispetto alla concessione in sanatoria (chiusura veranda e altra modifica interna) e di un fabbricato secondario incompleto non catastato (circa 48 mq) sul lotto; il perito stima costi di regolarizzazione urbanistica e catastale complessivi intorno a € 18.500. L'immobile è attualmente occupato ed è soggetto a formalità ipotecarie iscritte in visura (nota di pignoramento e ipoteca).

Contesto e servizi: la proprietà è ubicata in contrada Giuliana, a sud dell’abitato di Canicattì (AG), in un’area prevalentemente agricola con ville e insediamenti rurali; accessibilità buona tramite strade comunali, vicinanza ai servizi principali del comune di Canicattì. Ideale per chi cerca una casa indipendente con terreno coltivabile o spazio per attività rurali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione a due elevazioni (abitazione + deposito)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 334,38 mq (superficie catastale fabbricato mq 161; terreno mq 3.729; fabbricato abusivo ~48 mq)
• Piano: primo (abitazione) + piano terra-seminterrato (deposito/lavanderia) — senza ascensore
• Località: contrada Giuliana, Canicattì (AG)
• Stato: buono (esterni e terreno con manutenzione carente; fabbricato secondario incompleto)
• Pertinenze: balcone, magazzino/deposito, cisterna, terreno di pertinenza, fabbricato secondario non catastato
• Classe energetica: APE redatto il 01/02/2025 (vedi allegato per dettagli)

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