Appartamento All'asta In Contrada Giuliana - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato con terreno e magazzino all'asta a canicattì

Immerso nella tranquillità della campagna di contrada Giuliana, questo immobile all'asta offre la rara opportunità di acquisire una casa con ampio terreno privato e strutture accessorie. Ideale per chi cerca un'abitazione indipendente o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione/ripristino urbanistico.

Al piano primo si trova l’appartamento principale (accesso esterno tramite scala), con saloncino con zona cottura, una camera da letto e due servizi; al piano terra-seminterrato i locali adibiti a deposito, lavanderia e sala hobby, con scala interna di collegamento. La consistenza complessiva commerciale convenzionale è pari a 334,38 mq (superficie catastale fabbricato mq 161). Le rifiniture interne sono buone: pavimenti in ceramica di grande formato, scala in marmo, infissi in alluminio e impianti efficienti. L’immobile è attualmente occupato ed è posto in vendita tramite asta giudiziaria.

Punti di forza: ampio terreno di proprietà (superficie catastale mq 3.729) ideale come giardino o per attività agricole di piccola scala; magazzino/locale deposito staccato di circa mq 48; balcone e spazi esterni pavimentati; stato interno generale buono che consente immediata abitabilità. Criticità e trasparenza: sul lotto insiste un edificio incompleto e non catastato (mq circa 48) e sono state riscontrate difformità edilizie (chiusura veranda, modifiche interne) che richiedono interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale stimati complessivamente in circa € 18.500 (dettagli in perizia).

Contesto e servizi: la proprietà si trova in contrada Giuliana, a sud dell’abitato di Canicattì, in contesto rurale caratterizzato da ville e fondi agricoli; ottima soluzione per chi cerca privacy e spazi esterni, pur rimanendo collegato al centro urbano tramite la rete viaria locale (SS 410 dir.). Zona tranquilla, ideale per residenza principale in ambiente campagna o per chi cerca un immobile da riqualificare con potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione su due elevazioni (piano primo + piano terra/seminterrato)
• Superficie: superficie convenzionale complessiva 334,38 mq (superficie catastale fabbricato mq 161; terreno mq 3.729)
• Piano: primo (abitazione) + piano terra-seminterrato (depositi)
• Località: contrada Giuliana, Canicattì (AG)
• Stato: buono (interni rifiniti); presenza di fabbricato incompleto non catastato; immobile occupato
• Pertinenze: deposito-lavanderia (mq 59,45), magazzino staccato (mq 48), balcone (mq 13,22), terreno/giardino (mq 3.729)
• Classe energetica: APE redatto in data 01/02/2025 (documentazione in perizia)

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