Magazzino All'asta In Via Domenico Cimarosa, 9, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 2

Descrizione

🏡 magazzino con accesso indipendente all'asta a canicattì

Questo immobile all'asta offre un'ampia soluzione di deposito con ingresso indipendente, ideale per chi cerca spazio e funzionalità in una posizione comoda di Canicattì. L'annuncio si riferisce al lotto costituito da un magazzino/deposito posto al piano seminterrato, venduto tramite asta giudiziaria.

Il magazzino è composto da un unico ambiente di grande superficie (superficie utile circa 200,64 m²; superficie commerciale calcolata 220,90 m²) con altezza interna di circa 3,20 m. L'accesso avviene tramite saracinesca metallica su rampa esterna (la rampa insiste su corte di altro fabbricato), quindi l'unità è facilmente raggiungibile, con buona praticabilità per carico e scarico. Lo stato conservativo è strutturalmente buono (fondazioni e strutture in c.a.), ma privo di pavimentazione e finiture interne: impianto elettrico presente da collaudare.

Punti di forza: ampia volumetria e altezza utile, accesso indipendente con saracinesca, ottime condizioni strutturali che permettono all'acquirente di personalizzare gli spazi in funzione di deposito, laboratorio o attività artigianale. Criticità e spese da considerare: difformità urbanistico‑catastali riscontrate (accesso e tamponature) sanabili con accertamento di conformità; costo stimato per regolarizzazione urbanistica e tecnica pari a € 5.500,00 e spese per aggiornamento planimetria DOCFA circa € 600,00. Sul bene risultano iscrizioni ipotecarie e pignoramenti che, secondo la procedura, saranno cancellati a cura e spese della stessa.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale a traffico locale con parcheggi disponibili, servita da asilo nido, farmacie, scuole elementari e medie; collegamento autobus indicativamente a circa 1 km. La posizione è adatta per chi cerca un immobile all'asta funzionale vicino ai servizi di quartiere, alternativa a un appartamento all'asta o a una casa all'asta per esigenze di spazio e logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (lotto 2)
• Superficie: sup. utile ≈ 200,64 m² — sup. commerciale calcolata 220,90 m²
• Piano: seminterrato
• Località: via Domenico Cimarosa n. 9, Canicattì (AG)
• Stato: strutture in buone condizioni; privo di pavimentazione e finiture; impianto elettrico da collaudare
• Pertinenze: ingresso con saracinesca metallica e rampa esterna (su corte di altra particella)
• Classe energetica: esente (APE non obbligatorio per magazzini/depositi)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 81.630,06

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