Magazzino All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 4

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con accesso carrabile all'asta a canicattì

Questo magazzino/deposito è offerto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un ampio spazio al piano terra con accesso carrabile e altezza interna generosa. Ideale per deposito, officina leggera o investimento, l'immobile si trova in un contesto residenziale con servizi nelle vicinanze.

L'unità è un magazzino/deposito al piano terra con superficie commerciale di 156,68 m² (sup. netta 141,36 m²) ed altezza interna di circa 4,70 m. Gli accessi comprendono più varchi verso la via pubblica e verso la corte condominiale; tutte le aperture esterne sono dotate di saracinesche metalliche e l'ingresso pedonale dall'androne è chiuso da porta. Nell'edificio è presente il vano ascensore, ma privo di impianto elettromeccanico. Durante il sopralluogo non era disponibile energia elettrica: l'impianto elettrico richiede verifica e adeguamento.

Punti di forza: il magazzino offre un comodo accesso carrabile sia da via Carmelo Marchese Ragona sia dalla corte condominiale (doppio cancello carrabile sul lato nord e sud), ampi volumi utili per stoccaggio o lavorazioni e saracinesche in buono stato. Il perito segnala assenza di evidenti umidità o degrado interni; tuttavia sono presenti difformità urbanistiche e catastali: alcune modifiche sono sanabili mediante procedura, mentre un ampliamento planimetrico rilevato dovrà essere ripristinato secondo gli elaborati approvati. La stima delle spese per la regolarizzazione urbanistica e catastale è complessivamente indicata in circa €9.600 (incluso aggiornamento DOCFA), spese che il perito dettaglia nella relazione. Sono presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti sui beni che la procedura dichiara saranno cancellati a cura della procedura stessa.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona residenziale a traffico locale, collegata alla principale via Alcide De Gasperi. Nelle vicinanze si trovano asilo nido, farmacie e scuole (servizi giudicati sufficienti); collegamento autobus a breve distanza. La strada immediatamente antistante presenta tratti non pavimentati, fattore da considerare per carico/scarico mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito
• Superficie: superficie commerciale 156,68 m² (sup. netta 141,36 m²)
• Piano: piano terra
• Località: via Carmelo Marchese Ragona n.3, Canicattì (AG)
• Stato: internamente con pareti e soffitto intonacati; pavimentazione assente; impianto elettrico da verificare; vano ascensore presente ma non funzionale
• Pertinenze: accesso carrabile, corte condominiale parzialmente recintata, saracinesche metalliche agli ingressi
• Classe energetica: non soggetto (magazzino/deposito – APE non obbligatorio)

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