Casa Singola All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento rustico con balconi all'asta a canicattì

Questa è un'opportunità di acquisto all'asta per chi cerca un immobile da completare con ampi spazi e margine di valorizzazione. Lotto 7 propone un appartamento rustico al secondo piano, ideale per investitori o per chi desidera personalizzare totalmente la propria casa.

L'unità è un appartamento rustico (cat. F/4, unità in corso di definizione) con superficie lorda complessiva di circa 205,96 mq, superficie netta 189,34 mq e superficie commerciale stimata 273,64 mq. Si sviluppa come un unico ambiente al grezzo: presenti solo i muri perimetrali e le tapparelle degli infissi; altezza interna 2,90 m. Sono presenti quattro balconi (4,20 mq; 2,60 mq; 4,00 mq; 8,48 mq) che aumentano le potenzialità distributive e il soleggiamento.

Punti di forza e criticità: il fabbricato ha struttura in cemento armato e la pratica edilizia risulta coerente con le concessioni in sanatoria presenti in archivio comunale; questo facilita la regolarizzazione e il completamento secondo progetto. Criticità da evidenziare: l'appartamento è allo stato rustico, privo di finiture, impianto elettrico e idrico; il vano ascensore è presente ma privo di impianto funzionante; sono state rilevate lesioni superficiali su tramezzi interni e la corte condominiale recintata presenta cumuli di rifiuti (da rimuovere). Si consiglia un approfondimento tecnico prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella zona sud‑est di Canicattì, in via Carmelo Marchese Ragona n.5, in un contesto residenziale con ampie aree verdi e lotti agricoli vicini. Servizi di quartiere disponibili (asilo nido, scuole, farmacie) e collegamento con autobus; la via è collegata alla principale via Alcide De Gasperi. La posizione offre tranquillità e buone opportunità di ristrutturazione e valorizzazione in un'asta giudiziaria a Canicattì.

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere informazioni pratiche per partecipare, contattaci per tutti i dettagli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento rustico (unità in corso di definizione, cat. F/4)
• Superficie: sup. lorda circa 205,96 m² — sup. netta 189,34 m² — sup. commerciale 273,64 m²
• Piano: secondo (altezza interna 2,90 m)
• Località: Canicattì (AG), via Carmelo Marchese Ragona n. 5
• Stato: allo stato rustico, privo di finiture e impianti (elettrico/idraulico assenti), porta d'ingresso assente
• Pertinenze: 4 balconi (4,20 / 2,60 / 4,00 / 8,48 m²); corte condominiale comune (parte recintata); vano ascensore presente ma non funzionante
• Classe energetica: esente (immobile allo stato rustico — APE non obbligatoria ai sensi DM 26/06/2015)

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