Casa Singola All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 7

Descrizione

🏡 appartamento rustico con ampi balconi all'asta a canicattì

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da valorizzare: appartamento rustico posto al secondo piano in vendita giudiziaria nel comune di Canicattì. Ideale per imprese, investitori o privati che vogliono completare una soluzione ampia e personalizzabile, acquistandola all'asta a condizioni vantaggiose.

L'unità è uno spazio unico allo stato rustico, con superficie lorda di circa 205,96 mq e superficie commerciale calcolata pari a 273,64 mq (superficie netta totale 189,34 mq). Si sviluppa al piano secondo (h interna 2,90 m) ed è dotata di quattro balconi che offrono spazi esterni sfruttabili. Lo stato interno è grezzo: presenti solo i muri di tamponamento esterno e le tapparelle, assenti pavimenti, intonaci, impianti (elettrico, idrico e riscaldamento) e porte interne.

Tra i punti di forza: ampie dimensioni e layout aperto che permettono una rimodulazione libera, presenza di balconi e collocazione in contesto residenziale di espansione. Elementi da considerare: immobile classificato in cat. F/4 (unità in corso di definizione) e quindi da completare e regolarizzare; durante i sopralluoghi sono state rilevate lesioni su tramezzi interni e la corte condominiale presenta cumuli di rifiuti da rimuovere — aspetti che richiedono interventi tecnici e organizzativi a carico dell'acquirente.

Posizione: ubicato in via Carmelo Marchese Ragona, zona sud-est dell'abitato, in contesto misto residenziale e terreni agricoli. Servizi della zona valutati come sufficienti (asilo nido, farmacie, scuole elementari e medie) e collegamento con autobus. Accesso da strada secondaria senza uscita collegata alla via Alcide De Gasperi; parte dell'area antistante il fabbricato risulta non pavimentata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento rustico (unità in corso di definizione, cat. F/4)
• Superficie: sup. lorda 205,96 mq; sup. netta 189,34 mq; superficie commerciale 273,64 mq
• Piano: secondo (h interna 2,90 m)
• Località: Canicattì (via Carmelo Marchese Ragona)
• Stato: allo stato rustico, solo tamponature esterne e tapparelle; assenti impianti, pavimenti, intonaci e porte
• Pertinenze: 4 balconi (aree esterne da 4,20 / 2,60 / 4,00 / 8,48 mq); nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non soggetto ad APE (unità allo stato rustico, esclusa dall'obbligo ai sensi del D.M. 26/06/2015)

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