Casa Singola All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento angolare con balconi all'asta a canicattì

Questo immobile all'asta è un'ampia abitazione familiare su piano secondo, ideale per chi cerca una soluzione spaziosa da personalizzare. La vendita giudiziaria a Canicattì rappresenta un'opportunità per entrare in un appartamento rifinito ma con margine di miglioramento e regolarizzazioni da completare.

L'unità, dotata di tripla esposizione, sviluppa una superficie commerciale di 193,39 mq (sup. lorda 207,42 mq; sup. netta 187,49 mq). Internamente trova ampia cucina/pranzo, soggiorno, quattro camere, disimpegno e tre bagni oltre a quattro balconi che garantiscono luce e ventilazione su più lati. L'appartamento è completato da impianti sottotraccia e terminali per riscaldamento (radiatori presenti), ma al sopralluogo non è stata rilevata la caldaia.

Punti di forza: ampi spazi, doppia/ tripla esposizione e quattro balconi; possibilità di ridistribuire gli ambienti secondo esigenze familiari; prezzo d'asta competitivo rispetto a soluzioni simili. Criticità e trasparenza: finiture interne completate ma con evidenze di infiltrazioni provenienti dal terrazzo sovrastante (Camere 3 e 4) e parti di intonaco distaccato; infissi in alluminio con vetro singolo in cattive condizioni; edificio privo di ascensore (vano ascensore non funzionante) e facciate in stato grezzo. Sono inoltre necessarie pratiche di regolarizzazione urbanistica e catastale (stima spese tecniche circa €3.016 + pratica DOCFA €600 = totale stimato €3.616). Attestato di prestazione energetica non presente (APE non depositato).

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale a traffico locale con parcheggi, vicino a scuole elementari e medie, asilo nido e farmacie; collegamento con autobus (fermata a breve distanza). L'accesso avviene da via Carmelo Marchese Ragona, in un contesto semi-urbano con terreni e lotti liberi nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 193,39 mq (superficie commerciale) — sup. lorda 207,42 mq — sup. netta 187,49 mq
• Piano: secondo (edificio senza ascensore; vano ascensore presente ma non funzionante)
• Località: Canicattì (via Carmelo Marchese Ragona n.5)
• Stato: completamente rifinito internamente ma con infiltrazioni, infissi da sostituire; necessarie regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: 4 balconi (dimensioni variabili)
• Classe energetica: non certificato (APE non presente)

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