Casa Singola All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con quattro balconi all'asta a canicattì

Questo ampio appartamento all'asta offre una rara opportunità per chi cerca metrature generose e tripla esposizione in posizione residenziale. L’immobile, ideale per una famiglia o per chi desidera uno spazio vivibile da riorganizzare, viene proposto tramite asta giudiziaria con possibilità di valutare l’acquisto a condizioni favorevoli.

L’appartamento è posto al piano secondo di un edificio condominiale in via Carmelo Marchese Ragona n.5. La superficie commerciale stimata è di 193,39 m² (sup. netta 187,49 m²; sup. lorda comprensiva balconi 207,42 m²), con altezza interna di 2,90 m. Internamente si compone di ampia cucina/pranzo, soggiorno molto grande, quattro camere da letto, disimpegno e tre bagni; completano la proprietà quattro balconi che garantiscono luce e ventilazione su tre lati. L’immobile è rifinito con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio (vetro singolo) e porte interne in legno; sono presenti terminali radiatori, ma non è stata rilevata la caldaia.

Tra i punti di forza: metrature importanti, distribuzione razionale degli spazi, tripla esposizione e quattro balconi. Da segnalare alcune criticità che richiedono attenzione: infiltrazioni locali provenienti dal terrazzo sovrastante in due camere con distacco di intonaco, infissi e tapparelle in condizioni pessime, e alcune difformità urbanistiche/catastali (l’unità è censita come F/4 - “in corso di definizione” nonostante lo stato rifinito). Le spese stimate per la regolarizzazione urbanistica e catastale ammontano complessivamente a circa € 3.616 (stima CTU).

Il contesto è residenziale a traffico locale, con parcheggi e servizi di quartiere: asilo nido, scuole (elementari e medie inferiori) e farmacia in prossimità. L’edificio confina con una corte condominiale in parte recintata con doppio accesso carrabile, utile per carico/scarico e parcheggio temporaneo; la strada di accesso si innesta su via Alcide De Gasperi e dispone di servizio autobus nei dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: sup. commerciale 193,39 m² (sup. netta 187,49 m²; sup. lorda 207,42 m²)
• Piano: secondo (edificio privo di ascensore)
• Località: Canicattì (AG) — via Carmelo Marchese Ragona n.5
• Stato: rifinito ma con infiltrazioni localizzate, infissi da sostituire; difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: nessuna esclusiva indicata; corte condominiale parzialmente recintata con accessi carrabili
• Classe energetica: non disponibile (APE non registrato)

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