Casa Singola All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento rustico con terrazzi all'asta a canicattì

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: un grande appartamento rustico al terzo piano con terrazze panoramiche, ideale per chi cerca una ristrutturazione su misura in una zona residenziale di Canicattì. Acquistare all'asta può offrire margini interessanti per investitori e professionisti del settore.

L'unità: appartamento rustico (categoria catastale F/4) che occupa l'intero terzo piano. Superficie lorda complessiva circa 481,74 m², superficie commerciale calcolata 273,64 m²; superfici interne nette circa 399,57 m². Distribuito in due grandi ambienti (attualmente privi di tramezzature e finiture), con terrazze scoperte per circa 123 m² e tapparelle agli infissi esterni.

Stato e lavori necessari: immobile allo stato rustico, senza pavimenti, intonaci, infissi interni, impianti elettrico/idraulico/termico e finiture. Durante i sopralluoghi sono state rilevate lesioni in alcuni tramezzi e modifiche volumetriche/difformità urbanistiche che richiedono ripristino alla concessione in sanatoria (spesa stimata per regolarizzazione € 12.000). Costi indicativi di completamento stimati in perizia: circa € 106.804 per i lavori (a titolo informativo).

Plus e potenzialità: grande superficie calpestabile e terrazze che consentono progetti di suddivisione o realizzazione di unità multiple; posizione con parcheggi e servizi di zona. L'edificio dispone del vano ascensore ma l'impianto è assente/non funzionante, da rendere operativo se necessario. Note favorevoli per l'acquirente: le iscrizioni ipotecarie e i pignoramenti riportati in perizia risultano indicati come cancellabili a cura della procedura.

Contesto e servizi: ubicato in via Carmelo Marchese Ragona n. 5, zona residenziale di Canicattì con servizi di base nelle vicinanze (scuole, farmacia, asilo) e collegamento con autobus; strada principale raggiungibile nelle immediate vicinanze. Contesto tranquillo con aree verdi e terreni agricoli limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento rustico (unità in corso di definizione, cat. F/4)
• Superficie: superficie commerciale 273,64 m² (superficie lorda 481,74 m²; sup. netta 399,57 m²)
• Piano: terzo piano (intero piano)
• Località: Canicattì (AG), via Carmelo Marchese Ragona n. 5
• Stato: rustico, privo di impianti e finiture; difformità urbanistiche da ripristinare; lesioni in tramezzi rilevate
• Pertinenze: terrazze scoperte (circa 123,10 m²); corte condominiale; vano ascensore presente ma non funzionante
• Classe energetica: esente (immobile allo stato rustico, APE non obbligatoria)
• Valore perizia (indicativo): valore presunto immobile allo stato rustico € 48.904,12 (dati peritali)

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