Casa Singola All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 9

Descrizione

🏡 appartamento rustico con ampie terrazze all'asta a canicattì

Questa è un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grande potenziale: un ampio appartamento rustico al terzo piano, venduto nello stato di fatto, ideale per chi vuole trasformarlo secondo propri gusti e realizzare un progetto abitativo su misura. L'offerta è parte di un'asta giudiziaria a Canicattì.

Appartamento allo stato rustico di generose dimensioni: superficie lorda totale circa 481,74 m² (superficie netta 399,57 m²) e superficie commerciale calcolata 273,64 m². L'unità occupa l'intero piano terzo ed è costituita da due locali rustici (circa 129,26 m² e 147,21 m²) oltre a terrazze scoperte per circa 123,10 m². Attualmente è priva di tramezzature interne, impianti, pavimentazioni e finiture; sono presenti i muri perimetrali e le tapparelle.

Punti di forza: grandi superfici e terrazze esterne che offrono ampie possibilità di progetto; accesso diretto dal pianerottolo con due ingressi distinti; vano ascensore presente ma privo di impianto (da rendere funzionale). Contesto residenziale tranquillo a traffico locale, con servizi di base nelle vicinanze (asilo nido, farmacia, scuole) e collegamento autobus. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare o un investimento per frazionamento e valorizzazione.

Trasparenza sulle condizioni: l'immobile presenta difformità rispetto alla documentazione urbanistica e catastale (frazionamento in due unità e vari ampliamenti) che il CTU ritiene non sanabili senza ripristino secondo titoli; è stimato un intervento di ripristino per circa €12.000. I costi per il completamento delle finiture e degli impianti sono stati quantificati nella perizia in circa €106.804,43 (valori indicativi). L'Attestato di Prestazione Energetica non è richiesto per immobili nello stato rustico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento rustico (unità in corso di definizione, categoria catastale F/4)
• Superficie: lorda 481,74 m² · netta 399,57 m² · commerciale 273,64 m²
• Piano: terzo (intero piano)
• Località: Canicattì (via Carmelo Marchese Ragona n.5)
• Stato: rustico, privo di finiture, impianti assenti, tramezzature mancanti
• Pertinenze: terrazze scoperte (circa 123,10 m²); vano ascensore presente ma non funzionante; corte condominiale comune
• Classe energetica: non soggetto (immobile allo stato rustico, APE non obbligatorio)

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