Negozio All'asta In Via Alcide De Gasperi, 54b, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con uffici e box all'asta a canicattì

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione visibile: locale commerciale al piano terra con collegamento interno a un ampio box trasformato in uffici, venduto in asta giudiziaria a Canicattì. L’immobile è proposto all'asta completo di pertinenza, ideale per attività commerciale con spazi lavoro o show-room con servizio e deposito collegato.

Il locale commerciale occupa il piano terra con superficie commerciale calcolata di 117,44 mq (superficie netta commerciale ~104,31 mq) e un’altezza interna di 3,80 m; l’accesso è diretto su via Alcide De Gasperi tramite ampia vetrata con infisso metallico e saracinesca. Al piano seminterrato si sviluppa il box auto (superficie commerciale 75,41 mq, netta ~55,39 mq) oggi rifunzionalizzato in uffici e collegato tramite scala interna al piano vendita; è inoltre accessibile dalla rampa carrabile condominiale.

Lo stato conservativo è buono: pavimento in resina al piano terra, gres porcellanato al seminterrato, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne in legno. Punti di forza: tripla esposizione, accesso diretto su strada principale, ampia vetrina, scala interna che connette esposizione e retro uffici/deposito, e finiture pratiche per attività commerciale. Da segnalare assenza di APE (attestato di prestazione energetica non depositato).

Trasparenza su aspetti tecnici e urbanistici: durante il sopralluogo è stata rilevata una fusione funzionale tra il locale e il box tramite scala interna (modifica non aggiornata alla planimetria catastale). Per il ripristino allo stato legittimo sono previste opere stimate in € 3.800; l’aggiornamento catastale (DOCFA) è stimato € 600, per un totale indicativo di regolarizzazione tecnica di € 4.400 a carico della procedura. Inoltre risultano limitazioni reali indicate nell’atto di provenienza (diritto d’uso su vasca idrica comune e servitù passiva di contenimento idrico) che resteranno in capo all’acquirente.

Posizione e servizi: ubicato lungo via Alcide De Gasperi, una delle arterie principali di Canicattì, in un contesto con attività commerciali al piano terra e residenze ai piani superiori; facile accesso veicolare e parcheggio condominiale; vicinanza a servizi urbani essenziali. Soluzione adatta a commercianti, studi professionali o investitori interessati a un immobile all'asta con spazi separati ma collegati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con pertinenza (box rifunzionalizzato in uffici)
• Superficie: locale commerciale Sm 117,44 mq (sup. netta ≈ 104,31 mq); box Sm 75,41 mq (sup. netta ≈ 55,39 mq)
• Piano: piano terra (locale) + piano seminterrato (box/uffici)
• Località: via Alcide De Gasperi n.54B, Canicattì (AG)
• Stato: buono stato manutentivo; scala interna realizzata (difformità urbanistica da regolarizzare)
• Pertinenze: box auto al piano seminterrato con rampa carrabile condominiale e accesso diretto; scala interna di collegamento
• Classe energetica: APE non presente (APE assente)

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