Negozio All'asta In Via Alcide De Gasperi, 54b, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 3

Descrizione

🏡 locale commerciale con box e scala interna all'asta a canicattì

Questo immobile all'asta offre un'opportunità commerciale con visibilità su via Alcide De Gasperi: locale al piano terra collegato a un ampio box seminterrato trasformato in uffici. Ideale per chi cerca uno spazio operativo pronto all'uso in asta giudiziaria a Canicattì.

Il locale commerciale si sviluppa su una superficie commerciale di 117,44 mq (altezza interna 3,80 m) con ingresso diretto su strada e tripla esposizione; il piano seminterrato con superficie commerciale di 75,41 mq (altezza utile 3,20 m) è collegato tramite una scala interna e dispone di accesso carrabile condominiale. Gli interni risultano rifiniti e in buono stato: pavimento in resina al piano terra, gres porcellanato al seminterrato, ampia vetrata d’ingresso con serranda metallica, servizi completi con antibagno e locale spogliatoio.

Punti di forza: ottima posizione lungo una via principale della città, spazi flessibili ad uso commerciale/ufficio, collegamento diretto tra piano terra e seminterrato e accesso carrabile per merci o clienti. Trasparenza sulle condizioni: è presente una fusione funzionale tra le due unità (scala interna e modifica d’uso del box a ufficio) che determina difformità urbanistico‑edilizie e catastali; le opere stimate per il ripristino alla conformità ammontano a circa €3.800 e la pratica DOCFA per l’aggiornamento catastale a €600. La perizia segnala inoltre l’assenza di APE depositato.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in zona sud‑est dell’abitato di Canicattì, su via Alcide De Gasperi, contesto residenziale con attività commerciali al piano terra e buona accessibilità veicolare e pedonale. Nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, percorsi di collegamento e parcheggi condominiali che facilitano clientela e fornitori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale al piano terra + box/locale uffici al seminterrato
• Superficie: locale commerciale Sm 117,44 mq; box/semint. Sm 75,41 mq
• Piano: piano terra (locale) + piano seminterrato (box/uffici)
• Località: Canicattì (AG), via Alcide De Gasperi n. 54B
• Stato: buono stato manutentivo, rifinito; presente difformità urbanistica/catastale da regolarizzare
• Pertinenze: accesso diretto su strada, rampa carrabile condominiale, scala interna di collegamento
• Classe energetica: non disponibile (APE non depositato)
• Occupazione: attualmente utilizzato dal proprietario
• Note fiscali/giuridiche: presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti a carico del bene come riportato in perizia (la procedura indica la cancellazione di alcune iscrizioni a cura della procedura esecutiva)

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