Magazzino All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 5

Descrizione

🏡 magazzino spazioso con doppio accesso all'asta a canicattì

Proponiamo immobile all'asta: ampio magazzino/deposito al piano terra con doppio accesso carrabile e possibilità di soppalco, ideale per uso deposito, laboratorio o per chi valuta una riconversione (compatibilmente con le normative locali). L'opportunità è offerta tramite asta giudiziaria a Canicattì.

L'unità si sviluppa su una superficie lorda di circa 180,9 m² (superficie commerciale stimata 179,70 m²; sup. netta totale 184,01 m²) con altezza interna di circa 4,63 m, che permette l'installazione o l'uso di soppalchi già presenti in alcune porzioni. Internamente il magazzino è pavimentato e con pareti e soffitto intonacati; gli accessi esterni sono protetti da saracinesche metalliche e l'ingresso dall'androne è dotato di porta blindata.

Punti di forza: doppio accesso carrabile (da via pubblica e dalla corte condominiale), buone finiture interne al cespite, altezza interna che favorisce lo stoccaggio verticale o la creazione di un soppalco. Sono presenti inoltre un vano ascensore (non funzionante/solo vano) e collegamento pedonale dall'androne condominiale. L'immobile è venduto nello stato di fatto: durante il sopralluogo non si sono riscontrati segni evidenti di umidità o infiltrazioni all'interno dell'unità, ma sono presenti alcune criticità esterne e nelle parti comuni dell'edificio che richiedono attenzione.

Trasparenza sulle criticità: il fabbricato presenta parti comuni in stato grezzo, lesioni localizzate in tramezzi interni da approfondire e nell'area condominiale sono stati segnalati cumuli di rifiuti da rimuovere. La documentazione tecnica evidenzia difformità urbanistiche/catastali (aperture interne comunicanti, soppalchi non rappresentati in pianta, ampliamento geometrico in zona nord) alcune sanabili tramite accertamento di conformità e altre che richiedono ripristino; la stima indicativa per regolarizzazioni ordinarie è stata calcolata in sede di perizia. L'immobile, essendo destinazione magazzino/deposito, è esente dall'obbligo di APE.

Contesto: la proprietà si trova in via Carmelo Marchese Ragona a Canicattì, in una zona residenziale a traffico locale con servizi essenziali nelle vicinanze (scuole, farmacia, trasporto pubblico in prossimità). L'accesso avviene da una strada senza uscita collegata alla viabilità principale; si segnala tuttavia un tratto immediatamente antistante l'immobile non asfaltato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito
• Superficie: superficie lorda ~180,9 m² (Sm commerciale 179,70 m²; sup. netta totale 184,01 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Canicattì (AG) – via Carmelo Marchese Ragona n. 7-9-11
• Stato: internamente in buone condizioni; parti comuni ed esterni in stato grezzo; presenti difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: accesso carrabile doppio (via pubblica e corte condominiale), corte condominiale comune con porzione recintata, vano ascensore presente ma non funzionante
• Classe energetica: esente (magazzino/deposito - esente dall'obbligo APE)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci e ti guidiamo passo passo.