Magazzino All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 5

Descrizione

🏡 Magazzino spazioso con doppio accesso all'asta a Canicattì

Un'occasione per investitori e attività: magazzino/deposito in vendita all'asta con ampie possibilità di utilizzo grazie all'altezza interna e agli accessi carrabili. La soluzione si presta a attività di deposito, logistica leggera o trasformazioni (da verificare con gli uffici tecnici), offrendo un ingresso diretto sia dalla via pubblica che dalla corte condominiale.

L'unità è composta da locali al piano terra con superficie commerciale stimata di 179,70 mq (superficie netta complessiva circa 184,01 mq) e un'altezza interna di circa 4,63 m, che permette l'installazione di soppalchi (presenza di soppalco già rilevata nei sub 3 e 10). Gli ingressi esterni sono chiusi da saracinesche metalliche; è presente anche un accesso pedonale con porta blindata dall'androne condominiale. Internamente il magazzino presenta pavimentazione e pareti intonacate; l'impianto elettrico va verificato (al momento del sopralluogo non era presente alimentazione).

Punti di forza: doppio accesso carrabile, soffitti alti utilizzabili per soppalchi, posizione in contesto residenziale con parcheggi di cortesia e collegamento alla principale via Alcide De Gasperi. La zona offre servizi di prossimità (asilo nido, farmacie, scuole elementari e medie) e collegamento autobus; raggiungibilità comoda per carico/scarico merci.

Elementi da considerare: la perizia segnala difformità urbanistico-catastali (varchi interni comunicanti tra unità, nuove aperture e soppalchi non rappresentati) alcune sanabili mediante accertamento di conformità e altre richiedenti ripristino; le spese tecniche e di regolarizzazione preventive sono stimate in circa € 9.100 complessivi. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pignoramenti (si invita a consultare la documentazione ufficiale prima di partecipare all'asta). L'Attestato di Prestazione Energetica non è obbligatorio per la destinazione d'uso magazzino/deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / deposito (categoria catastale C/2)
• Superficie: Sm commerciale 179,70 mq (sup. netta totale circa 184,01 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Canicattì (AG), via Carmelo Marchese Ragona n. 7‑9‑11
• Stato: pavimentato, pareti/soffitto intonacati; impianto elettrico da verificare; lesioni su tramezzi rilevate
• Pertinenze: doppi accessi carrabili (via pubblica e corte condominiale), saracinesche metalliche, porta blindata; soppalchi presenti; vano ascensore esistente ma non funzionante; altezza interna 4,63 m
• Classe energetica: APE non obbligatorio per destinazione magazzino/deposito

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura e sui documenti disponibili per l'asta giudiziaria a Canicattì.