Casa Singola All'asta In Via Carmelo Marchese Ragona, 3, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con quattro balconi all'asta a canicattì

Questo appartamento all'asta offre ampia metratura e tripla esposizione in una posizione residenziale tranquilla di Canicattì. Idea perfetta per chi cerca spazio e potenziale di ristrutturazione: l'unità si presta sia per uso familiare sia come investimento tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie commerciale stimata di 193,39 mq (superficie lorda totale circa 207,42 mq; superficie netta interna 186,85 mq). Si trova al primo piano di un edificio senza ascensore ed è dotato di quattro balconi che garantiscono ottima luminosità e arieggiamento. La distribuzione interna comprende cucina/pranzo, soggiorno, quattro camere da letto, disimpegno, ripostiglio e tre bagni (uno adibito anche a lavanderia).

Lo stato conservativo è complessivamente finito ma con criticità da valutare: pavimenti in gres, pareti intonacate e infissi esterni in alluminio con vetro singolo in cattive condizioni; terminali di riscaldamento presenti ma assente la caldaia; durante il sopralluogo non risultava fornita energia elettrica nell'unità. Sono inoltre segnalate difformità catastali/urbanistiche (categoria catastale attuale F/4 - unità in corso di definizione) e alcune lesioni su tramezzature interne che richiedono approfondimenti tecnici. Per la regolarizzazione edilizia e catastale la perizia stima spese tecniche complessive pari a circa €3.616 (SCIA/asservazioni e pratica DOCFA).

Punti di forza: ampia metratura abitabile, quattro balconi con tripla esposizione, distribuzione razionale adatta a famiglia numerosa o a frazionamento; possibilità di valorizzazione tramite lavori di rifinitura e adeguamento impianti. Criticità e trasparenza: mancanza di APE (attestato non presente), necessità di verifiche impiantistiche e di regolarizzazione urbanistica/catastale; corte condominiale parzialmente recintata con presenza di rifiuti che richiede attenzione.

Il contesto è residenziale con servizi essenziali nelle vicinanze (scuole, farmacia, asilo nido) e collegamento con linea autobus; l'accesso avviene da via Carmelo Marchese Ragona, strada che raggiunge la principale via Alcide De Gasperi. L'edificio presenta parti comuni non ultimate e alcuni lavori esterni da completare: opportunità per chi intende intervenire con un progetto di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: sup. commerciale 193,39 mq (sup. lorda ~207,42 mq; sup. netta 186,85 mq)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Canicattì (via Carmelo Marchese Ragona n.5)
• Stato: finito internamente ma con difformità urbanistiche/catastali e lavori/controlli da eseguire
• Pertinenze: 4 balconi (tripla esposizione)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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