Casa Singola All'asta In Via Tenente Federico Gangitano, 92024 Canicattì Ag, Italia Canicattì, Agrigento - LOTTO 6

Descrizione

🏡 palazzo misto con magazzini e terrazzi all'asta a canicattì

Questa porzione di immobile polifunzionale, proposta all'asta, rappresenta un'opportunità per investitori o per chi cerca una grande casa da riqualificare nel cuore di Canicattì. Si tratta di un lotto composto da magazzini e due unità abitative con ampi spazi e sottotetto praticabile.

Il complesso comprende due magazzini con ammezzati (accesso da via Bari e cortile), un'abitazione al piano primo e una al piano secondo con sottotetto praticabile. Le superfici lorde dichiarate sono: A ≈ 100,14 mq; B ≈ 251,46 mq; C ≈ 306,61 mq; D ≈ 478,26 mq (totale lorda complessiva ≈ 1.136,47 mq). L’unità al piano primo ha una consistenza catastale di circa 252 mq catastali (10,5 vani, rendita €650,74) mentre il secondo piano risulta con superficie catastale di 205 mq (8 vani, rendita €495,80).

Stato e distribuzione: i magazzini presentano caratteristiche costruttive storiche (pavimento in battuto di gesso, muri in pietrame, volte) e sono liberi; l’abitazione al primo piano è in parte vandalizzata con porzioni di solaio e pavimenti crollati o rimossi; la terrazza è in condizioni critiche; il secondo piano è in stato di abbandono e il sottotetto è al grezzo ma praticabile. Alcuni locali risultano in corso di liberazione. Trasparenza: l’immobile viene venduto nello stato di fatto; sono previste spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale a carico dell’acquirente.

Punti di forza: volumetrie importanti e potenzialità di frazionamento o conversione (abitativo, commerciale o ricettivo), presenza di cortile/affacci su via Bari e via Tenente Gangitano, ampi terrazzi e sottotetto praticabile che offrono margine per interventi di valorizzazione. Criticità: necessità di interventi strutturali e di completa ristrutturazione, presenza di danni da vandalismo in alcune aree.

Posizione e servizi: ubicato a Canicattì (AG), in prossimità di vie cittadine principali, con facile accesso ai servizi locali, attività commerciali e trasporti. La collocazione nel tessuto urbano rende l’immobile interessante sia per uso residenziale esteso sia per soluzioni con funzioni miste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (magazzini + due unità abitative con sottotetto)
• Superficie: lorda complessiva ≈ 1.136,47 mq (A 100,14 mq; B 251,46 mq; C 306,61 mq; D 478,26 mq)
• Piano: p. seminterrato/terra (magazzini), p.1 (abitazione), p.2 + sottotetto praticabile (abitazione)
• Località: Canicattì (AG) — via Tenente Gangitano / via Bari (cortile)
• Stato: da ristrutturare / alcune porzioni vandalizzate; magazzini liberi; unità A in corso di liberazione
• Pertinenze: ammezzati, cortile di via Bari, terrazzi, sottotetto praticabile
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi partecipare all'asta o ricevere dettagli sulla procedura di acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per valutare insieme questa opportunità.