Appartamento All'asta In Via Mascagni, 16 - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a canicattì

In vendita all'asta quota indivisa (1/3) di un ampio appartamento con garage ubicato in via Pietro Mascagni, Canicattì: un’opportunità per chi cerca una soluzione abitativa di buona metratura da ristrutturare e valorizzare.

L’immobile è costituito da un’unità residenziale al piano terzo (senza ascensore) con superficie netta di 145,71 m² e balconi per 25,20 m² (superficie commerciale complessiva ≈ 152 m²). Interni ampi e ben distribuiti: ingresso/disimpegno, living, salotto, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera doppia, studio, bagno principale, w.c. e ripostiglio. Altezza utile ambiente 3,00 m; doppia esposizione che garantisce buona illuminazione naturale. Al piano terra è compreso un locale garage/magazzino di circa 41,34 m² con accesso diretto da strada.

Punti di forza e condizioni: ambienti spaziosi e distribuzione funzionale, balcone perimetrale e posizione semiperiferica ben servita. Stato di manutenzione: unità residenziale in discreto stato con finiture d’epoca e impianti da ammodernare; il locale al piano terra si presenta in condizioni mediocri/scadenti e richiede interventi di messa in sicurezza. Gli impianti non risultano certificati; è presente attestato APE redatto a fini descrittivi (vedi allegati). L’immobile è oggetto di condono edilizio (pratica n. 746/1986) allo stato non definita: la sanabilità è astrattamente possibile ma subordinata a integrazione documentale e versamenti; costi prudenziali stimati per regolarizzazione complessiva circa € 7.000 a carico dell’acquirente. Attualmente l’immobile risulta occupato senza titolo (sine titulo).

Contesto e servizi: il fabbricato si trova in un quartiere residenziale a breve distanza dal centro, con buona accessibilità a servizi essenziali (scuole, supermercati, impianti sportivi e servizi sanitari). La via è collegata e con parcheggi disponibili nelle vicinanze; l’edificio è di epoca anni ’70/’80, in muratura tradizionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota indivisa 1/3 di unità residenziale + locale garage (lotto unico)
• Superficie: abitazione netta 145,71 m²; balconi 25,20 m²; superficie commerciale abitazione ≈ 152,00 m²; locale piano terra 41,34 m²
• Piano: terzo (appartamento) / piano terra (locale garage)
• Località: via Pietro Mascagni, Canicattì (AG)
• Stato: abitazione in discreto stato con finiture d’epoca; garage in stato mediocre/scadente; impianti non certificati; assenza di agibilità
• Pertinenze: locale garage/magazzino al piano terra (sub. 1)
• Classe energetica: APE redatto a fini descrittivi (vedi documentazione allegata)

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