Terreno All'asta In Cda Vito Soldano - 92024 Canicattì (AG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo produttivo con vigneti all'asta a Canicattì

Un'occasione per investire nel cuore della Sicilia: lotto di terreni agricoli all'asta situato in Contrada Vito Soldano, ideale per chi cerca superfici vitate pronte per la coltivazione. Proposto tramite asta giudiziaria, è un'opportunità per chi desidera espandere o avviare una produzione di uva da tavola in terreno fertile.

Il lotto è composto da terreni a vigneto per una superficie complessiva di 14.180 mq, suddivisi catastalmente in particella 122 (classe 1, ca. 4.680 mq) e particella 225 (classe 2, ca. 9.500 mq). I fondi hanno forma regolare, orografia prevalentemente piana con lievi pendii e una tessitura del terreno franco-limoso argillosa, ricca di sostanza organica e con buona dotazione di potassio: caratteristiche favorevoli alla coltivazione di vitigni da tavola.

Dal punto di vista urbanistico i terreni ricadono prevalentemente in zona E1 (aree agricole) del PRG comunale, con una porzione in minima parte classificata D3 commerciale; l'area è sottoposta a vincolo paesaggistico e ricade nell'area archeologica "Vito Soldano". Sulla particella 225 è presente un deposito agricolo costruito senza titolo (circa 37 mq netti; superficie lorda ~45 mq; volume ~170,35 mc) considerato abusivo e da demolire secondo la Soprintendenza; sulla particella 122 non sono state riscontrate irregolarità. Il terreno è occupato da terzi con autorizzazione del Giudice dell'Esecuzione.

Punti di forza: terreno vocato alla viticoltura con suoli ricchi e struttura regolare, estensione importante per attività agricola o investimento; evidente potenziale produttivo. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e archeologici che impongono limiti alle opere, e la presenza di una costruzione abusiva sulla particella 225 da demolire. Prezzo base d'asta: €127.030 (offerta minima 75% del prezzo base).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Terreni agricoli (vigneti)
• Superficie: 14.180 mq (part. 122 ≈ 4.680 mq; part. 225 ≈ 9.500 mq)
• Piano: terreno (suolo agricolo)
• Località: Canicattì (AG), Contrada Vito Soldano
• Stato: coltivato a vigneto; occupato da terzi con autorizzazione del GE
• Pertinenze: deposito agricolo abusivo su particella 225 (circa 37 mq netti; lorda ~45 mq; vol. ~170,35 mc) da demolire
• Classe energetica: non applicabile
• Prezzo base d'asta: €127.030 (vedi avviso e perizia per condizioni di vendita)

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